Zevenbergjesweg 13-46, Voorthuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,200/yr
The listing states about €1,200 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Park Boeschoten is een park die door haar verzorgde uitstraling en door de appartementsrechten veel mensen aanspreekt, op dit park bieden wij u dit sfeervolle recreatiechalet met aangebouwde veranda aan, gelegen op een riante kavel met een uitstekende zonligging. Doordat u hier een appartementsrecht koopt wordt u vanzelf mede-eigenaar van het park. Op het park zelf zijn geen faciliteiten wat uw rust alleen maar ten goede komt, in de nabije omgeving zijn er wel een tal van mogelijkheden om uw vrije uurtjes te besteden. Dit recreatiechalet is gebouwd in 2000, is geheel geïsoleerd en van de volgende extra’s voorzien: zonwering in de vorm van markiezen, een airco in de slaapkamer, een bevloerde bergzolder (vlizotrap) en een elektrische sfeerhaard met schouw in de woonkamer. Het chalet is bij de bouw op een betonplaat gezet waardoor een stukje financiering mogelijk is. De aangebouwde veranda is een verlengstuk van de leefruimte en biedt gegarandeerd veel fijn uren recreatiegenot. De tuin bij het chalet is onderhoudsarm aangelegd en er zijn meerdere leuke plekjes gecreëerd om te zitten. Bij het chalet staat een praktische tuinberging waar u uw fietsen en tuingereedschap kwijt kunt. Er is een ruime parkeerplaats voor uw auto bij het chalet. Verhuur en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Grondoppervlakte: 320 m2 (uitgegeven als appartementsrecht, (parkkosten/servicekosten ca. € 1.200,00 per jaar, incl. glasvezel internet + TV) Indeling: hal, riante woonkamer met schuifpui en sierschouw met elektrische haard, woonkeuken met gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie (2025), combi-oven (2025) en vaatwasser, ouderslaapkamer met vaste kastenwand en vlizotrap naar bevloerde bergzolder, tweede slaapkamer met vaste kast(c.v. opstelling), badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger, separaat toilet.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Voorthuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.