Knollenhaarweg 7-139, Hellendoorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

TE KOOP 4 PERSOONS VILLA OP HET 5 STERREN VILLAPARK "HOF VAN SALLAND" IN HELLENDOORN! Het villapark in het gebied Salland straalt luxe, harmonie en rust uit waar u echt kunt ontspannen. De ruime en exclusieve villa's, met wellness mogelijkheden, liggen midden in de weelderige natuur van de Sallandse Heuvelrug, tussen de Hellendoornseberg en de Lemelerberg. Faciliteiten In de binnentuin is het verwarmde buitenzwembad gelegen welke het gehele jaar geopend is. Voor het ultieme welness gevoel kunt u in de binnen lounge met grote haard of bij de poolbar heerlijk relaxen. Op het villapark is restaurant de Hazelaer gelegen voor een heerlijke koffie, lunch of diner bij de binnenhaard of op het terras. Ieder jaar op rij scoort het villa park hoge scores op de Zoover Awards. Actief de omgeving verkennen kan per fiets of wandelend. De verschillende soorten landschappen doen u versteld staan. Wat dacht u van bos, heide, zandverstuivingen, veengebieden, platteland, heuvels, noem maar op. U vindt het allemaal in de directe omgeving van het park. En voor zowel de recreatieve- als de geoefende mountainbiker zijn er verschillende uitdagende fietsroutes. Fietsverhuur op het park is mogelijk. Voor de tennisliefhebber is er een all-weather tennisbaan op het park aanwezig. Voor de kleintjes is er een groot springkussen en een speeltuintje. De villa’s zijn gebouwd in de stijl van de omgeving; de Twents Saksische stijl, waarbij gebruik is gemaakt van traditionele materialen. Ze zijn opgetrokken uit een fraaie handvormsteen gemetseld in wildverband. Samen met de ambachtelijk gemaakte zinken goten, de gebakken dakpannen en de ruime overstekken geeft dat een authentieke uitstraling. De gevel bekleding en de boeidelen zijn van inlands eiken. Het terras is aangelegd met gebakken klinkers. Deze materialen geven de villa individueel en het resort als geheel, een landelijke en tijdloze uitstraling wat bijdraagt aan een hoge waardevastheid. De gebruikte duurzame materialen zijn onderhoud vrij. De parkachtige tuin is een verlengde van de villa. Vanuit de woonkamer loopt u door de openslaande tuindeuren zo naar buiten. Het fraai aangelegde terras en de tuin zijn zo ontworpen dat u maximaal profiteert van de zon en veel privacy hebt. De auto parkeert u op eigen terrein direct naast de villa. De tuinen worden aangelegd en onderhouden door de beheerder van het recreatiepark. Indeling (4 persoons) Vakantievilla, van het type Beukelaer Wellness : Begane grond: Entree/hal, luxe uitgevoerd toilet (wandcloset met fontein), masterbedroom met fraaie kastenwand en aansluitend badkamer met whirlpool, douche en wastafel met meubel. Woonkamer met sfeervolle gashaard en open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Via openslaande tuindeuren te bereiken zonneterras. Verdieping: Overloop met 2 vaste kasten, 2e slaapkamer met inbouwkast, 2e badkamer welke is v.v. een 2e toilet (wandcloset), comfortabele Sunshower en eveneens wastafel met meubel, Sauna (opgiet sauna, 4- persoons) Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2009; - Perceeloppervlakte 507 m² eigen grond; - Woonoppervlakte 80 m²; - Bruto Inhoud 331 m³; - Parkeren op eigen terrein; - Compleet ingerichte woning; - v.v. vloerverwarming; - Nieuwe CV ketel (januari 2025) - Luxe uitgevoerde keuken; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Opgiet sauna 4- persoons; - Uitstekende verhuurmogelijkheden en goed rendement; - Parklasten voor beheer en onderhoud 2025: € 418,04 excl. btw per maand incl. tuinonderhoud en glasbewassing; - Voorschot nutsvoorzieningen (g/w/e) 2025: € 227,07 excl. btw per maand - Gemeentelijke belastingen 2025: € 576,-; - Verhuuropbrengsten 2024: € 16.646,- en januari t/m oktober 2025 € 16.573,13 (na aftrek 30% commissie); - Energielabel C. Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.