Bosrandweg 487, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
TE KOOP - LUXE 8-PERSOONS VAKANTIEVILLA OP TEXEL Bosrandweg 487, De Koog, Texel Op vakantiepark Duynzoom op Texel mogen wij, VLIEG Bedrijfsmakelaars, deze super-de-luxe recreatievilla TE KOOP aanbieden. Deze villa, opgeleverd in 2010, onderscheidt zich door haar strakke design, hoogwaardige afwerking en beschutte ligging. Kortom: vakantiegevoel in een luxe vorm. INDELING Woonkamer: De royale living beschikt over een zithoek met open haard, smart TV en muzieksysteem. Er is een eethoek met een grote eettafel voor 8 personen. De open keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast met vriezer, combimagnetron, oven, vaatwasser en Quooker. Slaapkamers en badkamers: In het souterrain bevinden zich twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche. De badkamer van één van deze kamers beschikt bovendien over een dubbele wastafel. Naast de twee ruime slaapkamers en suite bevind zicht in de souterrain een 2-persoons sauna, een toilet, een technische ruimte met een wasmachine en droger en een afsluitbare "eigenaren kast". Op de verdieping liggen nog twee ruime slaapkamers, eveneens beide met een badkamer en-suite. Beide badkamers zijn uitgerust met inloopdouches; in één van de badkamers is daarnaast een dubbele wastafel en een ligbad met whirlpool systeem te vinden. Alle slaapkamers in het huis zijn voorzien van een TV en comfortabele boxspringbedden. Daarnaast zijn er op elk niveau separate toiletten aanwezig. Tuin: De woonruimte staat in directe verbinding met het terras door twee 3-meter brede glazen harmonica- deuren, die over de volle breedte opengeschoven kunnen worden. Het terras is voorzien van tuinmeubilair. Ook aan de kinderen is gedacht; die vermaken zich op de trampoline. LOCATIE Op vakantiepark Duynzoom Texel geniet je van een rustgevend weids uitzicht, maar op slechts 5 minuten fietsafstand bevindt zich de populaire badplaats De Koog. Alleen een duinenrij scheidt het dorp van het strand en de zee. In het gezellige dorpscentrum zijn vele leuke winkeltjes, terrassen, restaurants en cafés te vinden. Door de gunstige ligging van De Koog loop je zo vanuit het centrum naar het strand. Het strandpaviljoen Paal 17 ligt bovendien op slechts 8 minuten fietsen (2,5 km) door het bos en de duinen, een prachtige route die je meteen in de vakantiestemming brengt. Ook de natuurliefhebbers kunnen hun lol op, bijvoorbeeld in Nationaal Park Duinen van Texel, dat direct aan vakantiepark Duynzoom grenst. Nergens in Nederland vind je op zo'n beperkte oppervlakte zoveel verschillende landschappen. Kleurige heidevelden, bijzondere kwelders, natte duinvalleien, droge duinen, loof- en dennenbos, uitgestrekte stranden. MOGELIJKHEDEN De vakantievilla leent zich uiteraard uitstekend voor recreatieve verhuur, maar de eigenaar is hiertoe niet verplicht. Er is geen vaste verhuurmaatschappij; momenteel wordt de verhuur uitbesteed aan Texelduinen. Het beheer van het villapark geschiedt in overleg met de andere eigenaren. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2010 - 145 m² oppervlakte - Volledig gestoffeerd en gemeubileerd - Keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur - Sauna - Totaal 4 slaapkamers, eenieder voorzien van eigen badkamer met o.a. inloopdouche en separaat toilet - Uitstekend geregeld tuinonderhoud - Gelegen op ruim perceel eigen grond van ca.523 m² WAAROM DEZE VILLA? * Volledig ingericht en instapklaar: omdat de villa compleet is ingericht, is alles aanwezig om direct te genieten of te exploiteren. * Sterke locatie: Strand, dorp en natuur makkelijk bereikbaar. Texel blijft een gewilde recreatiebestemming. * Flexibel gebruik: Geschikt voor (grote) gezinnen en vriendengroepen KADASTER Kadastraal bekend bij de gemeente Texel, sectie T, nummer 3193, kadastrale grootte 540 m². KOOPPRIJS € 1.345.000,- kosten koper, inclusief roerende zaken. AANVAARDING In overleg. OVERIGE CONDITIES Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel zoals gehanteerd door De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopprijs te voldoen binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. COURTAGE VLIEG Bedrijfsmakelaars OG behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd. INFORMATIE Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij: VLIEG Bedrijfsmakelaars OG Robijnstraat 7 1812 RB Alkmaar 072 541 41 41 Xander Blankestijn 06 53 33 74 56
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.