Strandweg 7-211, Koudekerke

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Sfeervolle 4-persoons recreatiewoning vlak bij strand en duinen op Vakantiepark Duinzicht** Wie droomt van een eigen vakantieplek aan de Zeeuwse kust én graag de mogelijkheid wil hebben om de woning te verhuren, vindt hier een aantrekkelijke combinatie. Deze verzorgde 4-persoons recreatiewoning staat op een rustige huurkavel op Vakantiepark Duinzicht in Koudekerke, op korte afstand van het strand van Dishoek. Dankzij de airconditioning, luxaflex en horren rondom is het hier comfortabel verblijven, terwijl de verhuurmogelijkheden via het park én in eigen beheer deze woning ook interessant maken voor wie recreatief genieten graag wil combineren met verhuur. **Woonkamer** De woonkamer heeft een warme, huiselijke uitstraling en is een fijne plek om na een dag aan zee samen tot rust te komen. Het daglicht zorgt voor een aangename sfeer en vanuit de woonkamer blijft het groene karakter van de omgeving voelbaar. De luxaflex maakt het eenvoudig om de lichtinval naar wens te regelen, terwijl de horren ervoor zorgen dat ramen en deuren op mooie dagen prettig open kunnen blijven. Samen met de aanwezige airconditioning ontstaat zo een comfortabele leefruimte voor ieder seizoen. **Eethoek** De eethoek sluit op een natuurlijke manier aan bij de woonkamer en biedt een gezellige plek om de dag rustig te beginnen met een ontbijt of juist uitgebreid af te sluiten na een middag op het strand. Door de open indeling blijft er prettig contact tussen de verschillende leefruimtes en voelt het geheel ontspannen en uitnodigend aan. **Keuken** De keuken is verzorgd en praktisch ingericht, met voldoende werkruimte en kastruimte voor het dagelijkse gebruik tijdens een vakantie of weekend aan de kust. De open verbinding met de leefruimte zorgt ervoor dat koken onderdeel blijft van de gezelligheid, of het nu gaat om een snel ontbijt voordat u richting het strand vertrekt of een ontspannen maaltijd aan het einde van de dag. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee slaapkamers en biedt daarmee comfortabele slaapruimte aan vier personen. De hoofdslaapkamer voelt rustig en prettig aan en beschikt over een kledingkast voor het netjes opbergen van persoonlijke spullen. Dankzij de luxaflex en horren kunt u de ruimte aangenaam ventileren en tegelijkertijd de gewenste privacy behouden. De tweede slaapkamer vormt een fijne eigen plek voor kinderen, familie of gasten en maakt de woning zeer geschikt voor een verblijf met vier personen. **Badkamer** De badkamer heeft een frisse en verzorgde uitstraling en beschikt over een ruime douche en een net badkamermeubel. De praktische indeling maakt de ruimte prettig in het dagelijks gebruik en zorgt ervoor dat u na een lange strandwandeling of actieve fietstocht comfortabel kunt opfrissen. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is netjes uitgevoerd, een praktisch voordeel wanneer u met meerdere personen in de woning verblijft. **Buitenruimte & tuin** Buiten begint het echte Zeeuwse vakantiegevoel. De buitenruimte is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om 's morgens rustig koffie te drinken, buiten te eten of na een lange dag aan zee nog even van de avondlucht te genieten. De combinatie van kust, duinen en groen maakt dit een heerlijke uitvalsbasis voor wie graag veel buiten leeft. **Kavel** De woning staat op een huurkavel binnen Vakantiepark Duinzicht. **Parkfaciliteiten** • Restaurant voor een gezellige lunch, diner of drankje tijdens het verblijf • Binnen- en buitenspeelmogelijkheden voor kinderen • Spraypark voor verkoeling en speelplezier op warme dagen • Kidsclub en animatie tijdens geselecteerde periodes • Sportplein en voetbalmogelijkheden voor een actieve middag • Tafeltennis voor jong en oud • Fietsverhuur om Walcheren en de Zeeuwse kust te ontdekken • Receptie voor praktische zaken en informatie over het park en de omgeving • Verhuurmogelijkheden via het park, zodat u de verhuur van de woning kunt laten verzorgen • Mogelijkheid om de recreatiewoning in eigen beheer te verhuren, waardoor u zelf de regie over de verhuur kunt houden **Omgeving** • Het strand van Dishoek ligt op korte afstand en is ideaal voor lange stranddagen, zwemmen, uitwaaien en ontspannen bij een van de strandpaviljoens • De duinen en het kustlandschap rondom Dishoek lenen zich uitstekend voor wandelen en fietsen, met routes door bos, duin en langs zee • Zoutelande is een geliefde Zeeuwse badplaats met een gezellig centrum, terrassen, winkels en een prachtig strand • Vlissingen combineert strand en zee met de levendige boulevard, waar grote zeeschepen opvallend dicht langs de kust varen • Middelburg is een mooie bestemming voor een dagje winkelen, cultuur en historie, met monumentale straatjes, gezellige pleinen en volop horeca • Deltapark Neeltje Jans is een bijzonder dagje uit waar water, de Deltawerken en verschillende attracties samenkomen • Terra Maris bij Oostkapelle is interessant voor wie meer wil ontdekken over de natuur en het landschap van Zeeland • Walcheren biedt een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelroutes waarmee u gemakkelijk verschillende kustplaatsen, stranden, natuurgebieden en karakteristieke Zeeuwse dorpen kunt ontdekken • Liefhebbers van watersport kunnen langs de Zeeuwse kust volop genieten van activiteiten op en rond het water **Waarom deze woning** • Geschikt voor vier personen en voorzien van twee slaapkamers • Airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen • Luxaflex en horren rondom de woning • Verzorgde woonkamer met een warme en huiselijke sfeer • Frisse badkamer en praktisch separaat toilet • Fijne buitenruimte voor ontspannen momenten in de Zeeuwse buitenlucht • Strand, duinen en verschillende kustplaatsen binnen handbereik • Gelegen op het populaire Walcheren met veel mogelijkheden voor wandelen, fietsen en dagjes uit • Geschikt voor eigen recreatief gebruik én interessant door het verhuurpotentieel • Verhuur kan via het park worden verzorgd • Ook verhuur in eigen beheer behoort tot de mogelijkheden, waardoor u zelf kunt bepalen hoe u de woning wilt aanbieden • Een aantrekkelijke combinatie van een eigen vakantieplek aan de kust en mogelijkheden om inkomsten uit verhuur te realiseren **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: