Almereweg (Vooroeverhuys Wellness), Opperdoes
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Het Vooroeverhuys Wellness is een geschakelde vakantiewoning voor 4 personen op Dormio Water Resort Medemblik. Op de begane grond bevinden zich de sfeervolle woonkamer en de moderne open keuken met eethoek. Ook bevinden hier zich de eigenarenberging en een separaat toilet. Voor optimale ontspanning heeft deze Wellnesswoning op de begane grond een heerlijke privé sauna met douche. Op de eerste verdieping vindt u 2 slaapkamers met beide een tweepersoonsbed en een aangrenzende badkamer. Eén van de badkamers is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De andere badkamer beschikt over een douche en wastafel. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. De woning beschikt over een tuin met een gemeubileerd terras. Daarnaast heeft u een bubbelbad in de tuin. De woningen van het type Vooroeverhuys hebben een woonoppervlakte van 86 m2. De perceeloppervlakte varieert van 228 m2 tot 445 m2. Het Vooroeverhuys Wellness is geschakeld aan een 4-persoonswoning of een 6-persoonswoning. Het Vooroeverhuys is geschakeld aan een 4-persoons Vooroeverhuys en komt in 2 gevelafwerkingen: rood/oranje metselwerk met zwarte houten gevelbekleding en natuurrode holle dakpan of bruin genuanceerd metselwerk met fries groene houten gevelbekleding en blauw gesmoorde holle dakpan. Het Vooroeverhuys geschakeld aan een Korenhuys ook in 2 gevelafwerkingen: bruin genuanceerd metselwerk met blauw gesmoorde holle dakpan of zwarte houten gevelbekleding met blauw gesmoorde holle dakpan. De genoemde vraagprijs is exclusief inventarisprijs en exclusief btw. met betrekking tot de verhuur van de woning: Dormio Resorts en Hotels heeft als core business het verhuren en exploiteren van een resort. Alvorens Dormio Water Resort Medemblik is ontwikkeld, is een gedegen verhuurprognose opgesteld voor de komende 10 jaar. Dit word altijd door Dormio opgesteld om de haalbaarheid van een project te toetsen en de lange termijn successen te waarborgen. In het verleden zijn deze prognoses ook opgesteld en altijd gehaald. in deze prognoses mist de waardestijging van het vastgoed. Natuurlijk is dit geen vast gegeven, maar bewezen is wel dat de afgelopen 10 jaar, na onderzoek, het vastgoed jaarlijks 5,2% gemiddeld per jaar is gestegen in waarde waardoor dit een bewezen interessante investering is gebleken Serava Makelaardij is officieel Dormio Certified! Dit betekend dat u direct koopt bij de partij waar u ook de relatie mee aan gaat. Door de nauwe banden met het hoofdkantoor, wordt u snel van alle juiste informatie voorzien en weet u exact waar u aan toe bent!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Opperdoes
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.