Kuiltjesweg 44-204, Beekbergen

Kuiltjesweg 44-204, Beekbergen

Beekbergen

€120,000

Asking Price

3

Bedrooms

48

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

* Vrijstaand chalet voor maar liefst 6 personen * Op een kavel eigen grond in een geweldig groene omgeving op de Veluwe * Gelegen op recreatiepark Beekbergen: een bosrijk familiepark met diverse faciliteiten  Welkom in dit sfeervolle 6-persoons chalet op TopParken Beekbergen, prachtig gelegen midden in de natuur van de Veluwe. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort, terwijl de levendigheid van Apeldoorn en Arnhem op korte afstand ligt. Het chalet straalt zowel van binnen als van buiten een gevoel van ontspanning uit en is van alle gemakken voorzien. Met drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer en een ruime tuin met zonnig terras biedt deze woning alles voor een onbezorgd verblijf in het groen. Een heerlijke plek voor gezinnen, vrienden of stellen die op zoek zijn naar rust, maar met de faciliteiten van een compleet vakantiepark binnen handbereik. TopParken Recreatiepark Beekbergen Dit chalet is gelegen op recreatiepark Beekbergen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de faciliteiten op het park en de bosrijke omgeving in Beekbergen. De unieke ligging midden in de Gelderse bossen maakt het tot een fantastische plek waar je volledig tot rust komt en actief aan de slag kunt gaan. Zowel voor jong als oud is er meer dan genoeg te beleven en als natuurliefhebber kijk je hier je ogen uit. Op het park zijn er fietsen te huur om de mooie omgeving te ontdekken of kies voor een heerlijke wandeling in de Veluwse bossen. Vanaf het vakantiepark wandel je zo de beeldschone natuur in en als je zin hebt in een dagje weg dan ben je hier zeker aan het juiste adres. Binnen een mum van tijd ben je bij de Apenheul en met 20 minuten rijden ben je al bij het prachtige Paleis het Loo. De keuze is reuze voor het hele gezin! Daarnaast is het park in de buurt van het sfeervolle Apeldoorn, Arnhem, Harderwijk en Zutphen: fijne steden voor een dagje struinen langs de winkels, het ontdekken van de historie of bijkomen in één van de vele restaurantjes.    STAP DE WONING BINNEN Bij binnenkomst ervaar je direct de lichte, open sfeer van dit fraai afgewerkte chalet. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval en vormt samen met de eethoek een gezellige leefruimte. Hier kun je ontspannen bij een kop koffie in de ochtendzon of samen genieten van een uitgebreid diner. De moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling, is volledig uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. De drie slaapkamers zijn praktisch en comfortabel ingedeeld: twee kamers met twee eenpersoonsbedden en één met een stapelbed, ideaal voor kinderen of logés. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Buiten nodigt de tuin rondom de woning uit tot ontspannen momenten in de frisse boslucht. Het terras op het zuidoosten is perfect voor zonnige ochtenden of lange zomeravonden. Hier komen rust, natuur en comfort op harmonieuze wijze samen, de ideale plek om echt even op te laden. Rendement en eigen gebruik Voor deze woning op recreatiepark Beekbergen is het verhuren van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Er zijn eigen gebruiksmogelijkheden. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning.

3-bedroom freehold villa in Beekbergen — photo 1 of 5
Vakantiemakelaar
1 / 5
3-bedroom freehold villa in Beekbergen — photo 2 of 5
2 / 5
3-bedroom freehold villa in Beekbergen — photo 3 of 5
3 / 5
3-bedroom freehold villa in Beekbergen — photo 4 of 5
4 / 5
3-bedroom freehold villa in Beekbergen — photo 5 of 5
5 / 5

Kuiltjesweg 44-204, Beekbergen

Beekbergen · Ref BF-4275Source · Vakantiemakelaar · listed 21 Jun 2026
Asking price
$136,550
Bedrooms
3
Built area
48 m²
Land
206 m²
Brixfox Score 72 · BFinancial analysis ↓

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

The park allows both pool and independent letting

Pool or independent

Owners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.

Recreational zoning (recreatiewoning)

Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.

Park: TopParkenOperator: TopParkenLetting: Rental pool or independent letting

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Year built: 2019
Energy: d

Description

* Vrijstaand chalet voor maar liefst 6 personen * Op een kavel eigen grond in een geweldig groene omgeving op de Veluwe * Gelegen op recreatiepark Beekbergen: een bosrijk familiepark met diverse faciliteiten  Welkom in dit sfeervolle 6-persoons chalet op TopParken Beekbergen, prachtig gelegen midden in de natuur van de Veluwe. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort, terwijl de levendigheid van Apeldoorn en Arnhem op korte afstand ligt. Het chalet straalt zowel van binnen als van buiten een gevoel van ontspanning uit en is van alle gemakken voorzien. Met drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer en een ruime tuin met zonnig terras biedt deze woning alles voor een onbezorgd verblijf in het groen. Een heerlijke plek voor gezinnen, vrienden of stellen die op zoek zijn naar rust, maar met de faciliteiten van een compleet vakantiepark binnen handbereik. TopParken Recreatiepark Beekbergen Dit chalet is gelegen op recreatiepark Beekbergen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de faciliteiten op het park en de bosrijke omgeving in Beekbergen. De unieke ligging midden in de Gelderse bossen maakt het tot een fantastische plek waar je volledig tot rust komt en actief aan de slag kunt gaan. Zowel voor jong als oud is er meer dan genoeg te beleven en als natuurliefhebber kijk je hier je ogen uit. Op het park zijn er fietsen te huur om de mooie omgeving te ontdekken of kies voor een heerlijke wandeling in de Veluwse bossen. Vanaf het vakantiepark wandel je zo de beeldschone natuur in en als je zin hebt in een dagje weg dan ben je hier zeker aan het juiste adres. Binnen een mum van tijd ben je bij de Apenheul en met 20 minuten rijden ben je al bij het prachtige Paleis het Loo. De keuze is reuze voor het hele gezin! Daarnaast is het park in de buurt van het sfeervolle Apeldoorn, Arnhem, Harderwijk en Zutphen: fijne steden voor een dagje struinen langs de winkels, het ontdekken van de historie of bijkomen in één van de vele restaurantjes.    STAP DE WONING BINNEN Bij binnenkomst ervaar je direct de lichte, open sfeer van dit fraai afgewerkte chalet. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval en vormt samen met de eethoek een gezellige leefruimte. Hier kun je ontspannen bij een kop koffie in de ochtendzon of samen genieten van een uitgebreid diner. De moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling, is volledig uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. De drie slaapkamers zijn praktisch en comfortabel ingedeeld: twee kamers met twee eenpersoonsbedden en één met een stapelbed, ideaal voor kinderen of logés. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Buiten nodigt de tuin rondom de woning uit tot ontspannen momenten in de frisse boslucht. Het terras op het zuidoosten is perfect voor zonnige ochtenden of lange zomeravonden. Hier komen rust, natuur en comfort op harmonieuze wijze samen, de ideale plek om echt even op te laden. Rendement en eigen gebruik Voor deze woning op recreatiepark Beekbergen is het verhuren van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Er zijn eigen gebruiksmogelijkheden. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning.

Financial analysis
· Brixfox Standard · Non-resident · Fully managed
Fully managed is the Brixfox Standard shown on every card: a full-service manager whose commission includes the OTA/channel listing (not the cleaning cost — changeovers are funded by guest cleaning fees; you bear the residual). Self-managed drops the commission but pays the OTA host fee, staff/local operations and your own time directly. Both scenarios divide the SAME gross revenue — the toggle changes the cost stack, not the revenue. That revenue is observed from actively-operated comps, so self-managed assumes you match their performance.Both scenarios share the same projected revenue — the toggle changes who runs the property and what that costs, not what it earns.
Net yieldNet operating income ÷ all-in investment. After local operating taxes; before home-country personal tax and financing costs. Modelled from observed market performance of comparable Airbnb listings.
Gross yield · all-in basis
Before tax in your home country and financing costs. Estimates, not financial advice.
Modelled from Airbnb listings we track across Beekbergen — live calendar data.

Revenue assumptions

Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.
Expected ADR
$150
Expected booked rate (asking −33%, market-calibrated)
Expected occupancy
52%
Full-year estimate, market-calibrated
Projected annual revenue
$28,595
ADR × occupancy × 365
Comp data observed in USD · converted at €0.88/$

Investment basis

The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.
Adjust the figures to your deal — yields recalculate live.
Purchase price· asking
Acquisition costs· 12.9% of price, auto-calculated
$17,615
Overdrachtsbelasting (transfer tax)$14,201
Notary & Kadaster$2,048
Legal advice$1,365
Renovation budget· no measured Dutch basis — enter your own quote
Furniture & STR launch
All-in investment
$171,234
+25.4% over asking
Fully managed scenarioSwitch the scenario with the toggle at the top of the financial analysis — it drives every figure in this section. Gross revenue is identical in both scenarios (the comps' observed performance); the Villa Scorecard and risk panels elsewhere on the page always quote the fully-managed Brixfox Standard.
Gross annual revenue
••••
Rental management
••••
Booking channel fees
••••
Cleaning & consumables
••••
Park service charge
••••
Property tax (OZB)
••••
Maintenance reserve
••••
Insurance
••••
Box 3 wealth tax
••••
Net operating income
••••
Net yield on all-in investment
••%

Total return estimate

OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.
Annual appreciation assumption0%
0%2.5% · Beekbergen 5-yr avg — historical, not a forecast8%
Indicative total return
••/yr
••% net yield + 0% appreciation
Appreciation assumptions are illustrative only. Past regional price growth does not predict future performance; local supply, regulation and currency moves can materially change outcomes. Not financial advice.

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Where it sits — and the comps around it

The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.

Location

Beekbergen

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Interested in this property?

Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.

Optional — leave it blank and we'll send the message above.

Source · Vakantiemakelaar

We forward your message and analysis to the listing agency and keep a copy to follow up. No spam, no fee.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.