Hogebrugweg 11-B2, Waarland
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vakantiewoning te koop op standplaats Villa Watergloed (16 personen) De ultieme familievilla met maximale luxe € 995.500 excl. btw (inclusief privézwembad, meubilair, tuinaanleg en tegelwerk) De Watergloed (16 personen) is de grootste en meest exclusieve villa in het project. De ruime woning met twee verdiepingen en een woonoppervlakte van 200 m² is ideaal voor grotere gezinnen of meerdere gezinnen die samen willen genieten van een luxe verblijf. De kavelgrootte is circa 300 – 500 m², de definitieve oppervlakte wordt nog door het kadaster ingemeten. Met acht ruime slaapkamers en vijf stijlvolle badkamers biedt de villa uitzonderlijke ruimte en comfort. De hoogwaardige afwerking, moderne architectuur en complete interieurinrichting zorgen voor een eigentijdse uitstraling met oog voor detail. De villa is volledig ingericht voor verhuur en eigen gebruik, inclusief beheer, schoonmaak en boekingsservice via het park. Met de ligging aan het water, het privé-zwembad en de hoogwaardige afwerking is dit een investering die luxe combineert met rendement. De Villa Watergloed is exclusief in Nederland dankzij het overdekte privézwembad, waardoor de villa het hele jaar door aantrekkelijk is voor gezinnen, groepen en bedrijven. Dit zorgt voor een hoge bezettingsgraad, zelfs buiten het hoogseizoen, wat garant staat voor een stabiel en aantrekkelijk rendement. U kunt kiezen voor een variabel rendement of een vast nettorendement van 7%. Over Vakantierijk Waarland Vakantierijk Waarland is een exclusief vakantiepark in Noord-Holland, op korte afstand van Alkmaar en nabij het strand. Het park biedt een harmonieuze mix van natuur, rust en comfort met moderne faciliteiten voor jong en oud. Het park is het hele jaar geopend en beschikt over onder meer: •Binnenzwembad •Restaurant De Smaak van Waarland (met terras aan het water, in aanbouw) •Aanlegsteiger voor boten •Fiets- en wandelroutes •Sloepverhuur •Diverse speelvelden •Was- en droogruimtes •Nieuw receptiegebouw •Huisdiervriendelijke voorzieningen •24/7 service bij noodgevallen Bij De Smaak van Waarland draait alles om genieten – van shared dining tot een ontspannen borrel aan het water. Een plek waar gastronomie, gezelligheid en natuur samenkomen. Met de Villa Watergloed 16-persoons investeert u in comfort, rendement en een exclusieve leefstijl in één van de mooiste gebieden van Noord-Holland. Parkinformatie Vakantierijk Waarland - Gehele jaar geopend (Indicatie parkkosten: Op aanvraag) - Honden toegestaan - Verhuur mogelijk (vraag naar de mogelijkheden) Interesse? Bel: +31 (0)226-748262
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Waarland
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.