Klepperstee - Kievit 205, Ouddorp
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOuddorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Letting capped at 50 nights/yr
Verhuur beperkt tot 50 nachten per jaar (about 7.1 weeks). The park limits how much this home may be let, so the revenue on this page is calculated on 50 nights rather than on demand — no occupancy rate can sell more nights than the rules allow. Read the park contract for how the cap is counted and whether it is transferable to you as the new owner.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€3,750/yr
The plot is leased rather than owned, at about €3,750 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 8% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
The listing states no notary costs apply to the transfer.
Does not cover its running costs
On the 50 nights this property is permitted to be let and the charges above, the annual costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting. Verhuur beperkt tot 50 nachten per jaar: the park caps how much this property may be let, so the revenue estimate is capped to that limit rather than to demand. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,750 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting and notary costs is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Revenue is calculated on the 50 nights a year this property is permitted to be let, not on demand. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ben jij opzoek naar een betaalbare, hippe vakantiewoning in Ouddorp aan zee? Dat is dit jouw kans! Per direct wordt deze cabin van Wikkelhouse aangeboden op een mooie plek op het populaire park De Klepperstee. Wil je een kijkje komen nemen? Wikkelhouse is een uniek modulair concept voor een (vakantie)huis, creatieve ruimte of kantoor. De huizen zijn op maat gemaakt, eenvoudig te installeren en biologisch afbreekbaar. Wikkelhouse wordt duurzaam geproduceerd met materialen die een minimale impact op het milieu hebben. De basis van Wikkelhouse is vezelkarton. Meerdere lagen vezelkarton worden om een houten geraamte gewikkeld en milieuvriendelijk verlijmd, dit maakt het Wikkelhuis stevig en dit isoleert. Het karton wordt waterdicht gemaakt met een ademende folie - een soort regenjas - en wordt afgewerkt met een thermische gevelbekleding. INDELING De cabin is creatief ingedeeld: er is een eethoek, een zithoek en een uitklapbed dat als loungebank gebruikt kan worden. De keuken is voorzien van een 2-pits inductiekookplaat en voldoende opbergruimte. Daarnaast is de cabin volledig elektrisch. De badkamer is compact, en voorzien van een toilet en douche. Vanuit het woongedeelte is er een trap die naar de tweepersoons slaapvide leidt. Dit Wikkelhouse is zeer geschikt voor twee personen maar biedt met gemak ruimte aan vier personen door de slaapbank in de zitkamer. Kortom: een heerlijk vakantiehuisje aan zee. De openslaande deuren die naar de veranda voeren, maken dat binnen en buiten met elkaar in verbinding staan. Het perceel van 279 m² biedt verschillende mogelijkheden om zitjes te maken om op ieder moment van de dag van de zon te genieten. De veranda ligt op het zuiden, wat betekent dat je prachtig lichtinval in de cabin hebt en heerlijk in de zon kunt zitten. De kavel betreft huurgrond, de huurkosten zijn ca. € 3.750 per jaar. Daarnaast betaal je jaarlijks ca. € 1.330 aan parkkosten (incl. BTW). Dit zijn kosten die verband houden met het verlenen van service, zoals bijvoorbeeld beveiliging, bewaking, de afvoer van huisvuil, het onderhoud van groenvoorzieningen en wegen. Bij aanschaf van de cabin betaal je geen notariskosten en overdrachtsbelasting. De Klepperstee is al bijna 60 jaar dé plek waar gezinnen samen genieten van zon, zee en natuur. Ontdek de brede stranden, speel in de prachtige natuurgebieden en beleef avonturen bij de nabijgelegen Brouwersdam en het Grevelingenmeer. Voor kinderen is er altijd wat te beleven: van vrolijke speeltuinen en een natuurlijke zwemvijver tot verrassende activiteiten en volop ruimte om te ravotten. Terwijl de kids zich uitleven, kun jij ontspannen in onze sfeervolle Scandinavische bistro of genieten van het groen op het park. Het park is het hele jaar door geopend en toegankelijk, zodat je op elk gewenst moment kunt genieten van jouw tweede thuis aan de kust. Verhuren is toegestaan, maximaal 50 dagen per jaar en exclusief via de Klepperstee. Deelgebied Kievit wordt in de winter van 2025/2026 in zijn geheel vernieuwd en deze kavel is recentelijk groter gemaakt en beplanting wordt hier nog verder aangevuld. Meer informatie over onze ontwikkelingen kunt u vinden op onze toekomstpagina. Interesse? Neem dan gauw contact op met ons kantoor.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.