Kieftveen 18-707, Voorthuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,550/yr
The listing states about €1,550 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Notaris gezocht! Maar uiteraard is het ook mogelijk om, wanneer u geen notaris bent, om deze prachtige notariswoning als recreatievilla te gaan gebruiken. Op het geliefde park De IJsvogel is deze kwaliteitsvilla gelegen, op een mooi perceel eigen grond met een uitstekende zonligging. U kunt hier stijlvol recreëren combineren met luxe, ruimte en natuurlijk het ontdekken van de schitterende bosrijke omgeving. De villa is op ambachtelijke en karakteristieke wijze gebouwd met gebruikmaking van onderhoudsvrije en zeer duurzame materialen. Zowel in de woonkamer als in de aangebouwde serre is een openhaard gerealiseerd, beide staan garant staan voor een sfeervolle warme ruimte. Doordat de villa voorzien is van drie slaapkamers en twee badkamers is de deze ook uitermate geschikt voor een wat groter gezin of wanneer u graag gasten wilt ontvangen. De aangebouwde serre is naast een blikvanger ook een heerlijke plek om van de vroege voorjaarszon te genieten. De tuin rondom de villa biedt u alle privacy die u zich maar wensen kunt, er zijn meerdere terrasjes, fraaie volgroeide beplanting en een riant gazon waar uw (klein)kinderen of hond lekker kan spelen. Op het park zijn diverse faciliteiten waar u vanzelfsprekend gebruik van kunt maken, daarnaast is er in de omgeving genoeg te zien en te ondernemen. Het is mogelijk om meerdere auto’s bij de bungalow te parkeren. Huisdieren zijn toegestaan op het park. Verhuur is mogelijk, permanente bewoning is niet toegestaan. Grondoppervlakte: 467 m2 eigen grond (parkkosten ca. € 1.550,= per jaar) Indeling: entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping, separaat toilet, slaapkamer, met toegang tot de badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, woonkamer met openhaard, airco en terrasdeuren naar de serre, open keuken met gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Serre met glasdeuren en open haard. 1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer, tweede slaapkamer/kantoor/hobbyruimte met toegang tot technische ruimte (C.v. opstelling, wasmachineaansluiting), ruime badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel, en toilet.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Voorthuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.