Kapelleboslaan 41-10E, Noordwijk (ZH)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Appartement - Recentelijk gerenoveerd 4-persoons Appartement in de Noordwijkse Duinen op EuroParcs Noordwijkse Duinen te Noordwijk Dit appartement is in 2020 volledig gerenoveerd. Hierdoor beleeft u een unieke vakantie in dit verblijf. De living is stijlvol ingericht en huist de loungehoek, de eethoek en de hoekkeuken. Verder is deze ruimte voorzien van veel raampartijen waardoor u geniet van uniek uitzicht. Bovendien zorgen deze voor veel natuurlijk lichtinval. De loungehoek is uitgerust met een hoekbank, een fauteuil, een salontafel en een tv-meubel met daarop een tv. Uw favoriete tv-zenders zijn te ontvangen middels een CAI-aansluiting. WiFi is ook gefaciliteerd hier. De eethoek is ingekleurd met een eettafel en vier stoelen. Deze grenst aan de hoekkeuken. Deze is hoogglans afgewerkt en beschikt over een koelkast met vriesvak, een combimagnetron, een vaatwasser en een gasstel inclusief afzuigkap. In het appartement zijn twee slaapkamers aanwezig, waar vier personen kunnen overnachten. De hoofdslaapkamer is uitgerust met twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden met aan weerzijdes een nachtkastje. In de tweede slaapkamer staan twee eenpersoonsbedden. Beide kamers zijn voorzien van voldoende kastruimte. De moderne badkamer is uitgevoerd met een douchecabine met regendouche, een toilet, een design radiator en een wastafel. Bovendien is er nog een separaat toilet in de woning. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het balkon. Hier staan tuinmeubelen. Hierdoor kunt u genieten van uw vakantie. Het appartement wordt verwarmd middels een CV en opgeleverd inclusief inventaris.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Noordwijk (ZH)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.