Koudelaan 14-G4, Lage Vuursche
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ontdek lodge G4, een moderne lodge met privé wellness aan de rand van de bossen van Lage Vuursche. Aan de rand van de bossen van Lage Vuursche vindt u lodge G4, een stijlvolle en duurzame recreatiewoning voor vier personen, waar rust, luxe en natuur samenkomen. De lodge is volledig gasloos, voorzien van zonnepanelen en uitgerust met moderne gemakken zoals airconditioning, een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Wat lodge G4 zo bijzonder maakt, is de combinatie van binnen- en buitenleven. De woning beschikt over twee terrassen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, waar u bovendien een eigen wellnesshoek vindt in een afgeschermde hoek. Hier geniet u van een sauna, hottub en buitendouche, de ultieme plek om in alle rust te ontspannen, ongeacht het seizoen. Binnen wacht een lichte en sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen. De ruimte voelt open en modern, terwijl de inrichting warm en uitnodigend is. De open keuken is strak afgewerkt met matzwarte fronten, een hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De lodge telt twee comfortabele slaapkamers, beide ingericht met luxe tweepersoonsbedden en voorzien van een televisie. Dankzij de openslaande deuren loopt u vanuit de slaapkamer zo het terras op, ideaal voor een rustige start van de dag. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, regendouche, brede wastafel met verlichte spiegel en stijlvolle zwarte accenten. Het toilet is separaat en in dezelfde luxe stijl uitgevoerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt mogelijkheden om te ontspannen, te dineren met vrienden of familie, of te genieten van de wellness. Lodge G4 is daarmee niet alleen een heerlijk vakantieverblijf voor uzelf, maar ook een aantrekkelijke investeringskans met uitstekende verhuurmogelijkheden. Kenmerken: Woonoppervlakte: 70 m² Perceelgrootte: 318 m² Aantal personen: 4 Inclusief: inventaris en eigen grond Bijzonderheden: zonnepanelen, thuisbatterij, airconditioning, sauna, hottub en buitendouche De vraagprijs van deze woning is exclusief btw; artikel 37 van de Wet op de Omzetbelasting is hierbij van toepassing. Over Résidence Lage Vuursche Résidence Lage Vuursche is een exclusief vakantiepark van TopParken, gelegen midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, in het pittoreske Lage Vuursche met zijn restaurants en pannenkoekenhuis. Het ligt in het chique Gooi, dichtbij de Loosdrechtse Plassen en de prachtige Vecht met zijn buitenplaatsen. Het park biedt luxe gasloze vakantiewoningen met veel rust en ruimte, ideaal voor natuurliefhebbers en mensen die comfort waarderen. De woningen zijn stijlvol afgewerkt en vaak voorzien van privé wellness, zoals een sauna of hottub. In het parkgebouw vindt u het gezellige restaurant At the Park, wellness en onder meer fietsverhuur. In de mooie tuin ligt het zwembad. Op het park geniet u van kleinschaligheid en een goede infrastructuur. De woningen hebben privé parkeerplaatsen en zijn op hoog niveau afgewerkt. Verhuur, schoonmaak en beheer worden professioneel verzorgd door TopParken, waardoor het ook een zorgeloze investering is. De ligging nabij steden zoals Utrecht, Amsterdam en Amersfoort maakt het geheel compleet.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lage Vuursche
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.