Het Eyland 4, Sint Nicolaasga

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Het park: Te midden van de prachtige Vegelinsbossen, vlakbij het watersportplaatsje Langweer, ligt het schitterende Eysingastate in St. Nicolaasga. Dit verborgen juweeltje bevindt zich in een van de mooiste bos- en waterrijke gebieden van Friesland. Op Eysingastate kunt u genieten van een restaurant, een speeltuin en een zwemvijver met een strand. Bovendien wandelt u binnen vijf minuten het bos in, waar een ruim hondenlosloopgebied u en uw viervoeter verwelkomt. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen te vinden. Bezoek bijvoorbeeld Swimfun in Joure, het subtropische zwembad, of speel een uitdagende ronde op de 18-holes Burggolfbaan. Ontdek ook de charmante dorpen en steden in de buurt, zoals Langweer, Sloten, Joure en Sneek. De woning: Aan het open vaarwater en nabij het bos, ligt deze vrijstaande, recreatiewoning (gebouwd in 2021) in uitstekende staat verkerend, met een insteekhaven en een aanlegsteiger en een zeer fraaie tuin met beregeningssysteem en robotmaaier. Deze heerlijke recreatiewoning met overkapping, staat op maar liefst 1040 m² eigen grond. Indeling: Via de entree met gastentoilet, betreedt u de woonkamer, die voorzien is van een pvc vloer, open haard, een open keuken met 4 pits kookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Tevens is er een slaapkamer op de begane grond met een ingebouwde kastenwand en een ensuite badkamer met een duo badmeubel en een douche. Op de bovenverdieping vindt u twee slaapkamers met dakramen, op de grote slaapkamer bevinden zich drie bedden, op de kleinere slaapkamer een tweepersoonsbed, de badkamer met douche en toilet en een grote eigenarenkast/berging. De recreatiewoning is gasloos, heeft vloerverwarming met koeling, er is een waterontharder aanwezig en er liggen 10 zonnepanelen op het dak, die u verzekeren van zeer lage energiekosten. In de grote berging bevindt zich een was-droogcombinatie en is ruimte voor het stallen van fietsen, bootkussens etc. Er is 3 fase aansluiting aanwezig voor het laden van een auto middels een draagbare fastcharger. De recreatiewoning wordt incidenteel verhuurd via de verhuurorganisatie op het park. Verhuur is echter geen verplichting. De woning wordt verkocht inclusief inventaris, met uitzondering van enkele persoonlijke spullen. Energielabel A+. De vraagprijs is euro 594.500 kk, btw belast.