Schumakersweg 49, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Deze vrijstaande comfortabele recreatiebungalow is gelegen aan de rand op ‘Kustpark Texel’ op een perceel eigen grond van 360 m². Uitstekend onderhouden en alle ‘ingrediënten’ zijn aanwezig voor een heerlijk verblijf met maximaal 6 personen. Indeling Entree via de hal met toegang tot de diverse vertrekken. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De openslaande deuren bieden een mooi lichtinval in de woonkamer en u loopt gemakkelijk naar het terras waar u ook fijn kunt zitten. De compacte keuken heeft alles in zich om een heerlijke maaltijd te bereiden. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met aansluitend een badkamer voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. De tweede slaapkamer is uitgerust met 2 eenpersoons bedden en de derde nette slaapkamer heeft een stapelbed. Via de hal is er toegang tot de 2de badkamer en het separate toilet. De verzorgde badkamer heeft een inloopdouche met glazen deur en een wastafel. Alles is netjes afgewerkt en functioneel ingericht. Tuin Rondom de bungalow is een keurig verzorgde tuin gesitueerd op het zuidwesten. Het ruime terras is ideaal om te genieten van lange zomeravonden, een goed boek in de zon of een gezellig etentje met familie en vrienden. Tevens is er een inpandige berging, met opstelplaats voor wasmachine en droger. Kortom: Een heerlijke plek om tussen al het groen van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden Komt u deze leuke bungalow bewonderen?
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.