Schumakersweg 57-311, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande, gelijkvloerse bungalow op 431 m² eigen grond Op een ruim perceel van 431 m² eigen grond ligt deze vrijstaande en volledig gelijkvloerse bungalow, geschikt voor 6 personen. De woning biedt een comfortabele en praktische indeling, ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. De lichte woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek en een smart-tv en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, magnetron, koelkast, koffiepadapparaat en waterkoker. De bungalow beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee met elk twee eenpersoons boxspringbedden en één met een stapelbed. Eén van de slaapkamers is voorzien van een extra televisie. Daarnaast zijn er twee badkamers, waarvan één met ligbad en één met douche, en een separaat toilet in de hal. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met een gemeubileerd terras, een fijne plek om tot rust te komen. De woning is voorzien van gratis wifi en beschikt over één privéparkeerplaats direct bij de woning. Verhuur & mogelijkheden De woning wordt aangeboden met een variabele huuropbrengst zonder standaard eigen gebruik. Eigen gebruik behoort echter tot de mogelijkheden; vraag naar de voorwaarden. Een complete en comfortabele recreatiewoning op eigen grond, met een uitstekende balans tussen gebruik en rendement. Neem contact met ons op voor meer informatie.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.