Gerritslanderdijkje 168, Den Burg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Stelt u zich voor: wakker worden op steenworp afstand van het Nationaal Park Duinen van Texel, met het geluid van zingende vogels op de achtergrond en een kop koffie in de ochtendzon. Op het charmante en kleinschalige bungalowpark De Parel op Texel staat deze vrijstaande recreatiewoning (2015) op een perceel van maar liefst 1.118 m² eigen grond. Alles gelijkvloers, drie slaapkamers, een zonnige tuin, energielabel A+, 12 zonnepanelen én een eigen laadpaal. Hier vindt u rust, ruimte en comfort, met in de nabijheid de duinen, het strand en de Noordzee. Kenmerkend voor De Parel zijn de verschillende types en soorten bungalows; dit geeft het kleinschalige park een gemoedelijke sfeer. Op ca. 4 km afstand bevindt zich badplaats De Koog, waar centrumvoorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants te vinden zijn. Den Burg bevindt zich tevens op ca. 4 km afstand. Vanuit het park loopt u zo het Dennenbos in en binnen enkele minuten fietsen zit u op het strand. Beter kan niet! Het is mogelijk de woning recreatief te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Volledig eigen gebruik behoort ook tot de mogelijkheden, er is namelijk geen verhuurverplichting. Zie ook het kosten- en opbrengstenoverzicht in de brochure. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte (v.v. vrijdragend toilet en fonteintje) en de bijkeuken. De gehele woning is voorzien van een keurige pvc vloer. De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is uitgerust met een spoelbak, koelkast, combioven (2025), elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er zijn drie slaapkamers, waarvan er één direct grenst aan de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet. Er is een deur naar de bijkeuken, waar de opstelling is van de cv-ketel evenals een wasmachine. In de bijkeuken is een deur naar de tuin. Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, bijkeuken, hal, toiletruimte en de badkamer. Alle ramen zijn voorzien van horren. Met een perceelgrootte van 1.118 m² heeft u aan ruimte zeker geen gebrek! De zonnige tuin is grotendeels voorzien van een grasveld en er is een vrijstaande houten berging. Op deze plek kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de Texelse rust. Er is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen grond. Kortom: een comfortabele en energiezuinige recreatiewoning op een prachtige locatie op Texel. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering (inclusief inventaris, behoudens enkele privézaken) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Den Burg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.