Roggeslootweg 732, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Rust, Ruimte en Comfort op Texel – Roggeslootweg 732, De Cocksdorp Op een fijne en rustige locatie aan een doodlopende weg op vakantiepark De Krim bieden wij u deze halfvrijstaande recreatiewoning aan. De woning ligt op een royaal perceel van 449 m² eigen grond en is geschikt voor 6 personen. Dankzij de ligging nabij de Texelse natuur en de uitstekende parkfaciliteiten is dit zowel een heerlijke plek om tot rust te komen als een perfecte uitvalsbasis voor een actieve vakantie. Een mooie bonus: de woning beschikt over een aangebouwde glazen overkapping, ideaal om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. Daarnaast is de badkamer op de begane grond voorzien van een ligbad met douche erboven – perfect voor ontspanning na een stranddag of lange wandeling. Kenmerken op een rij: • Gelegen op een ruim perceel van 449 m² eigen grond • Aangebouwde overkapping met glas • Badkamer met ligbad en douche op de begane grond • Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Twee badkamers • Vrijstaande én inpandige berging, met wasmachineaansluiting en extra koelkast • Parkeren op eigen terrein voor meerdere voertuigen mogelijk te maken • Rustige ligging aan een doodlopende weg binnen het park Indeling Begane grond: • Entree met hal • Lichte woonkamer met sfeervolle haard, spiltrap en toegang tot terras via openslaande deuren • Halfopen keuken met spoelbak, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron • Eethoek tussen keuken en woonkamer • 2-persoons slaapkamer op de begane grond • Badkamer met ligbad, douche erboven, wastafel en vrijdragend toilet • Keurige vloerafwerking Verdieping: • Twee ruime 2-persoons slaapkamers • Tweede badkamer met dakkapel, voorzien van douche, wastafel en vrijdragend toilet Buitenruimte De zonnige tuin rondom de woning biedt veel privacy en ruimte. Geniet op het terras of onder de glazen overkapping van het buitenleven, ongeacht het weer. Het grote gazon is ideaal voor kinderen om te spelen. De woning beschikt over een aangebouwde berging (buitenom bereikbaar) met cv-opstelling, wasmachine-/drogeraansluiting en extra koelkast. Ook is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig. Aan de voorzijde van het perceel is parkeerruimte voor uw auto op eigen terrein. Verhuur & Faciliteiten De woning is ingericht voor recreatieve verhuur, maar er is geen verhuurverplichting. In de brochure vindt u een overzicht van de opbrengsten en kosten, evenals informatie over de huidige en toekomstige (vanaf 2026) verhuurvoorwaarden van De Krim. Vakantiepark De Krim is het meest complete vakantiepark van Texel en biedt uitgebreide voorzieningen voor jong en oud, zoals: • Overdekt zwembad met glijbanen • Indoor midgetgolf • Lasergamehal en speelparadijs • Restaurant en snackbar • Nabijgelegen golfbaan De Texelse • Supermarkt en fietsverhuur In de directe omgeving vindt u de natuurgebieden De Slufter en De Muy, evenals de uitgestrekte stranden van de Noordzee. Oplevering geschiedt onder de lusten en lasten van de thans lopende recreatieve verhuur.
Airbnb Match Identified
Photo-verified · 95% confidence
Bungalow near the Dunes: Spacious garden with BBQ, Stuga
Calendar-Tracked Performance
We track this exact listing's availability calendar daily. Over the recent 3-month window it was booked 72% of nights at an average of $470/night. This is observed performance for this property — not an estimate from comparables. The projections below deliberately stay on the area's market median rather than this single window, so short-window peaks or gaps don't swing the underwriting — where they differ, treat this card as the listing's own track record and the model as the conservative base case.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.