Ooghduyne 20-8, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
* Toplocatie met zicht op de duinen * Ruime kavel van 828 m² * Flexibel eigen gebruik en verhuur LANDAL BEACH RESORT OOGHDUYNE Landal Beach Resort Ooghduyne is gelegen in Julianadorp aan Zee, een populaire kustbestemming in het noordelijkste punt van Noord-Holland. Het park bestaat uit vrijstaande villa’s en appartementen, en beschikt over uitgebreide binnen- en buitenfaciliteiten waaronder een zwembad, indoorspeelplaats, bowlingbanen, golfbaan, midgetgolfbaan, 'all weather' tennisbaan, par 3 golfbaan en horeca. De ligging op loopafstand van het strand, in combinatie met nabijgelegen trekpleisters als Alkmaar, Den Helder, Enkhuizen en de bollenvelden, zorgt voor een stabiele toeristische vraag, zowel in het hoog- als laagseizoen. STAP DE WONING BINNEN Via de ruime oprit betreed je deze vrijstaande en goed onderhouden recreatiewoning, gelegen op een riante eigendomskavel van maar liefst 828 m², verdeeld over twee percelen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit richting de duinen; aan de achterzijde biedt de circa 40 meter diepe tuin volledige rust en privacy. Binnen kom je terecht in een lichte woonkamer met schuifpui naar het terras en open keuken, voorzien van moderne apparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser en dubbele koffievoorziening (Senseo en filter). De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder één op de begane grond met softtopper-boxsprings. Op de verdieping vind je twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Op deze bovenste verdieping is tevens een kleine ruimte aanwezig die als privé berging gebruikt kan worden. Er is een apart toilet beneden, én een was-/droogcombinatie. De centrale verwarming en het vernieuwde interieur maken het geheel compleet. De uitpandige berging biedt extra opslagruimte voor eigenaren en/of gasten. Verhuur, eigen gebruik en rendement Verhuur is mogelijk, maar niet verplicht. De woning kent onbeperkte eigen gebruiksmogelijkheden. Bij keuze voor verhuur verloopt dit via marktleider Landal.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.