West aan Zee 144, West-Terschelling

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €7,793 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

TE KOOP! Mooie, vrijstaande recreatiewoning, prachtig gelegen in de duinen bij West aan Zee. Deze 6-persoons recreatiewoning genaamd "Zandhaas" is origineel gebouwd in 1978. Een heerlijke plek voor wie van rust en natuur houdt. Zee en strand op loopafstand. De gezellige dorpen West-Terschelling en Midsland zijn makkelijk bereikbaar. Deze recreatiewoning wordt geleverd inclusief inventaris waardoor je direct kunt genieten van je nieuwe vakantiehuis! De woning beschikt over een woonkamer met halfopen keuken, 3 slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer (douche/wastafel/toilet). Het perceel is maar liefst 1.357 m² groot met een recht van erfpacht en opstal. Bij de overdracht van de woning zal er een nieuw erfpachtcontract worden afgesloten. De jaarlijkse canon bedraagt op dit moment € 7.793,- per jaar, voor het gehele perceel. Eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal. Deze hal geeft toegang tot de badkamer, een separaat toilet, de bijkeuken en de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer beschikt over een gezellige zithoek met houtkachel en openslaande deuren naar het terras, welke op het zuiden is gelegen. Vanuit de woonkamer en keuken zijn de drie slaapkamers te bereiken. De berging (kelderruimte) is bereikbaar via een eigen toegangsdeur aan de buitenzijde van de woning. Woonkamer/zithoek, afmeting: ca. 3.80 x 5.10 m. Keuken met eetgedeelte, totale afmeting: ca. 2.60 x 8.40 m. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.50 x 3.80 m. Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.50 x 2.50 m. Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.50 x 2.50 m. Badkamer, afmeting ca. 2.50 x 2.10 m. (voorzien van inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel). Bijkeuken, inclusief separaat toilet, afmeting ca. 2.50 x 2.50 m. Berging/kelderruimte, afmeting ca. 2.50 x 2.55 m. (hoogte ca. 1.75 m.) Tuin Gelegen op een ruim perceel, omringd door de duinen met een heerlijk beschut terras op t zuiden, waar het volop genieten is! Bijzonderheden Bij de overdracht van de woning zal er een nieuw erfpachtcontract worden afgesloten. De jaarlijks canon bedraagt op dit moment € 7.793,- per jaar, voor het gehele perceel. Looptijd van het nieuw af te sluiten contract bedraagt 30 jaar, erfpachtvoorwaarden van 2022 zijn van kracht. Eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. Meer informatie is te verkrijgen via verkopend makelaar. Oplevering per direct is bespreekbaar, inclusief inventaris en respecteren reeds gemaakte verhuurafspraken 2026. De gestelde prijs betreft een vraagprijs! Bezichtigingen mogelijk op afspraak. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het biedingsformulier van Eerlijk Bieden. De link naar het inschrijfformulier is te verkrijgen via de verkopend makelaar. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.