Groene Heuvels 103, Ewijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €420 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Description

Op vakantiepark ’t Broeckhuys, gelegen in het prachtige recreatiegebied De Groene Heuvels, staat deze luxe en volledig geïsoleerde vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 401 m². Het park kenmerkt zich door rust, ruimte en grote kavels, en biedt uitgebreide faciliteiten zoals een zwemvijver, binnenzwembad, kinderboerderij, midgetgolfbaan, kinderanimatie en een restaurant. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken, badkamer en toilet, en compleet opnieuw ingericht voor de collectieve verhuur via het vakantiepark. De woning ook zelfstandig worden verhuurd. Daarnaast is eigen recreatief gebruik ook toegestaan. De ligging is ideaal: in het Land van Maas en Waal, op slechts 10 autominuten van Nijmegen en nabij de A50 en A73. De groene, waterrijke omgeving is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. Kenmerken: Bouwjaar: 1996 Inhoud: ca. 308 m³ Woonoppervlakte: ca. 82 m² Perceeloppervlakte: 401 m² Indeling Begane grond: Entree/hal, meterkast, modern separaat (hang)toilet, luxe badkamer met inloop(regen)douche, wastafelmeubel en designradiator. Bijkeuken met wasmachine en droger, slaapkamer I, trapkast/bergruimte, ruime woonkamer met veel lichtinval en moderne hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er zowel visueel als fysiek verbinding met de achtertuin: grote ramen tot aan het maaiveld zorgen voor veel daglicht, en via openslaande deuren stap je zo het terras op. De tuin biedt volop privacy, is omgeven door groen en beschikt over meerdere terrassen. De tuin is volledig afsluitbaar. Tevens is er een speeltoestel aanwezig. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer II met Frans balkon, slaapkamer III met toegang tot bergruimte en de CV-kast. Bijzonderheden: - Instapklare woning - In 2021 volledig gemoderniseerd - Geschikt voor collectieve verhuur, zelfstandige verhuur en eigen recreatief gebruik - Parkeren op eigen terrein - Bij koop van de woning wordt u eigenaar van de woning; de grond is in eigendom van een holding, Erfpachtcanon: €420,- per jaar (2025) - Permanente bewoning niet toegestaan.