Roggeslootweg 639, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Sfeervolle vrijstaande recreatiewoning op vakantiepark De Krim, waar rust en natuur samenkomen. Aan de rand van het park en op steenworp afstand van de Texelse golfbaan. De woning is geschikt voor 6 personen en heeft een heerlijke tuin rondom. Wij nodigen u van harte uit om deze nette woning te komen bezichtigen. Neem gerust contact op met ons kantoor en maak een afspraak. Er is ruime gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. Indeling U komt de woning binnen via de entree waarna u in de hal terecht komt. Via de hal toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer, badkamer en toilet. De woonkamer heeft veel natuurlijk licht door de vele raampartijen aan beide zijden van het huis. De zithoek heeft een knusse openhaard en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De lichte open keuken biedt veel bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koel/vrieskast. Via de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken waar zich de opstelplaats bevindt voor de wasmachine, droger én de combi-cv-ketel. De bijkeuken is tevens buitenom bereikbaar. Op de begane grond treft u een keurige slaapkamer aan met twee losse bedden en kastruimte. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, een heerlijke sauna en een naastgelegen toilet. Ultiem genieten én ontspannen! Eerste verdieping De vaste trap in de woonkamer brengt u naar de eerste etage, hier treft u twee royale slaapkamers en een 2de toilet met wastafelmeubel. Het balkon is onlangs bij de woning betrokken waardoor er een grote royale slaapkamer is gerealiseerd. De tweede nette slaapkamer op de verdieping is voorzien van 2 eenpersoonsbedden en heeft een laminaatvloer. Op de verdieping is een 2de toilet en wastafel meubel aanwezig. Tuin De riante tuin biedt u alle ruimte en vrijheid om te genieten van uw privacy. Naast de woning een houten tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van uw fietsen en/of tuinmaterialen. Deze woning wordt thans verhuurd en biedt goede verhuuropbrengsten. Verhuren is niet verplicht, u kunt de woning ook alleen gebruiken voor eigen recreatieve bewoning. Een combinatie hiervan is ook mogelijk. Bijzonderheden Vakantiepark De Krim | Vakantiepark De Krim is het best uitgeruste vakantiepark van Texel en de Waddeneilanden. Hier heeft u alles bij de hand voor een heerlijke vakantie en/of verblijf op Texel. Vakantiepark De Krim heeft een binnen- en buitenzwembad met glijbanen, wildwaterbaan en een spraypark voor de kleintjes. Verder is er een indoor kinderspeelparadijs, een stoer buitenspeelterrein, verschillende restaurants, bowlingbanen, lasergame, theater, supermarkt en animatieprogramma en nog veel meer…. hier hoeft niemand zich te vervelen!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.