Berghem 1-C204, Gulpen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
VRIJSTAAND PANORAMA CHALET MET PRACHTIG UITZICHT OP EUROPARCS GULPERBERG. COMPACT COMFORT OP TOPLOCATIE IN ZUID-LIMBURG – INCLUSIEF VAST RENDEMENT VOOR DE KOMENDE 3 JAAR Deze charmante recreatiewoning op EuroParcs Gulperberg combineert comfort, rust en een uniek uitzicht over het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Gelegen op een perceel van ca. 148 m² en met een woonoppervlak van 28 m² is dit vrijstaande chalet perfect voor wie op zoek is naar een kleinschalig, onderhoudsarm en sfeervol tweede huis of aantrekkelijk verhuurobject. UNIEK VOORDEEL: bij aankoop ontvangt u de komende drie jaar een VAST NETTO RENDEMENT VAN 6500 EURO EX. BTW PER JAAR – een zorgeloze investering op een toplocatie. LICHTE LIVING MET OPEN KEUKEN EN PRACHTIG UITZICHT De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en directe toegang tot het terras. De open keuken is compact maar compleet, met een gaskookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser en losse magnetron – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel verblijf. COMFORTABELE INDELING VOOR VIJF PERSONEN Het Panorama Chalet biedt plaats aan vijf personen en beschikt over twee slaapkamers en een nette badkamer met douche. Er is geen separaat toilet, maar de woning is voorzien van centrale verwarming, waardoor het ook in de koudere maanden behaaglijk blijft. De buitenbekleding is van kunststof, wat bijdraagt aan het onderhoudsarme karakter van de woning. Hoewel de woning geen verdieping, berging of luxe voorzieningen zoals airco of warmtepomp heeft, is het juist deze eenvoud gecombineerd met de topligging die het chalet aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep. IDEAAL VOOR RECREATIEF GEBRUIK ÉN VERHUUR Het chalet is geschikt voor verhuur, wat het interessant maakt voor investeerders of voor eigenaren die hun vakantiewoning deels commercieel willen inzetten. EuroParcs Gulperberg biedt diverse mogelijkheden voor professionele verhuurondersteuning, inclusief boekingen en sleutelbeheer. OVER EUROPARCS GULPERBERG EuroParcs Gulperberg ligt op een unieke locatie midden in het glooiende landschap van Zuid-Limburg, vlak bij het sfeervolle dorpje Gulpen. Geniet van weidse uitzichten, prachtige wandelroutes, gezellige horeca en een rijk aanbod aan recreatieve voorzieningen op en rond het park. De centrale ligging maakt het park bovendien uitstekend bereikbaar, met Maastricht, Valkenburg en Aken op korte afstand.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gulpen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.