Zwembadweg 2-W44, Posterholt
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande recreatiewoning op toplocatie bij Landal Landgoed Aerwinkel – Posterholt, Limburg Op een prachtige plek in het groene Limburgse landschap ligt Landal Landgoed Aerwinkel. Dit is een rustig en luxe vakantiepark in het sfeervolle Posterholt. Deze recreatiewoning is perfect voor wie houdt van comfort, natuur én goede voorzieningen. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte bossen om te wandelen of fietsen, diverse golfbanen. Ook ligt de bekende Designer Outlet Roermond op korte afstand evenals het historische Landgoed Kasteel Aerwinkel. Het park biedt volop faciliteiten voor jong en oud, waaronder een overdekt zwembad, buitenbad, bowlingbanen, een visvijver en een sfeervol restaurant. Over de woning – nr. 44 Deze vrijstaande woning heeft een centrale ligging aan het begin van het park, met uitzicht op de vijver en op loopafstand van de voorzieningen. Binnen vindt u een ruime en lichte woonkamer met een gezellige zit- en eethoek en een open, compleet uitgeruste keuken met onder meer een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Senseo-apparaat en koelkast met diepvriesvak. Een echte blikvanger op de begane grond is de knusse bedstee — een sfeervolle en extra slaapmogelijkheid. Ook vindt u op de benedenverdieping de badkamer met ligbad en een wastafel. Naast de badkamer vindt u een separaat toilet. Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifpui directe toegang tot het zonnig terras met comfortabel terrasmeubilair. Op de verdieping zijn twee slaapkamers met elk twee eenpersoons boxspringbedden, en er is tevens een praktische berging. Aan de woning is bovendien een ruime externe berging gebouwd. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de schuifpui). De schuifpui heeft een aluminium kozijn; - De cv-ketel is eigendom (2008); - Authentieke bedstee op de begane grond, ideaal als extra slaapplek of voor de sfeer; - Huisdieren zijn toegestaan; - Badkamer wordt in de toekomst gerenoveerd; - Centrale ligging vlakbij alle parkvoorzieningen; - Alle maten betreffen ca. maten.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Posterholt
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.