Mastersein 12-14G, Idskenhuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Uniek recreatief vastgoed in het hart van Friesland ?Luxe watervilla’s aan open vaarwater – rust, ruimte en vrijheid Woning G is één van de elf exclusieve watervilla’s op een kleinschalig recreatieproject aan het Idskenhuistermeer, in het pittoreske Friese dorp Idskenhuizen. Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel - 465m2 - met directe ligging aan open vaarwater en biedt daarmee een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een tweede thuis op een unieke locatie in Nederland. Deze vrijstaande recreatie villa biedt ruimte aan 8-personen en is opgeleverd in 2019. Deze woning is volledig ingericht voor comfortabel recreatief verblijf. De indeling is ruim en praktisch, met een open leefruimte, moderne keuken en vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de begane grond – toegankelijk voor minder validen. De luxe uitrusting omvat onder meer een buitensauna en een buitenkeuken, ideaal voor lange zomeravonden aan het water. De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy, met directe ligging aan het water. Honden zijn toegestaan, waardoor ook huisdier eigenaren zich hier thuis zullen voelen. Dankzij de privé-aanlegplaats is uw sloep of zeilboot altijd binnen handbereik. Vanuit de tuin vaart u direct het meer op, met verbinding naar de Friese meren, waaronder het Sneekermeer en de Langweerder Wielen. De kern van watersportprovincie Friesland Idskenhuizen is een authentiek Fries dorp, centraal gelegen tussen de bekende merengebieden. Vanuit uw villa vaart u direct het meer op, met toegang tot de Friese meren zoals de Langweerder Wielen, het Sneekermeer, het Heegermeer en de Fluessen. Het Idskenhuistermeer zelf is relatief ondiep en daardoor rustig – ideaal voor zeilen, vissen, suppen of gewoon ontspannen aan het water. Dankzij de ligging aan open vaarwater en het kleinschalige karakter van de omgeving is dit project uitermate geschikt voor wie rust en natuur zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Binnen 10 minuten rijdt u naar Lemmer of Sneek, met alle voorzieningen en horeca op korte afstand. Nabije voorzieningen en recreatie? Op slechts 2 kilometer afstand ligt Golfclub BurgGolf Sint Nicolaasga – een 18-holes golfbaan in een gevarieerd landschap van bos en weiland. In de directe omgeving vindt u diverse fiets- en wandelroutes, natuurgebieden zoals De Alde Feanen, en karakteristieke dorpen als Sloten en Langweer. Rendement en gebruik combineren Verhuur en beheer worden professioneel verzorgd door Idskenhuizen. Dit betekent zorgeloos eigendom met aantrekkelijk rendement, zonder dat u zich hoeft te bekommeren om onderhoud, planning of administratie. Verhuur is op dit park overigens niet verplicht ( huidige huren dienen gehonoreerd te worden ). Let op: De koopsom is excl. BTW
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Idskenhuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.