Loverensestraat 11-RK27, Cromvoirt
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
NIEUW TE KOOP ! Zeer luxe recreatiewoning met rendement gelegen aan natuurgebied de Ijzeren-man en vlakbij ’s-Hertogenbosch! Residence de Leuvert K27 Module speciaal met Welness & 4 persoons Deze zeer compleet uitgeruste vakantiewoning is voorzien van: • Bouwjaar 2022 • Een van de grootste percelen ad c.a. 411 m² perceel (volledig eigendom) met veel privacy; • 2 slaapkamers, 4 personen; • Luxe inventarispakket; • Badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche; • Keuken voorzien van koelkast, vriezer, gaskookplaat oven en vaatwasser; • Cv-ketel aanwezig; • Luxe tuin-set aanwezig incl. 2 ligbedden; • Het geheel is voorzien van een sauna, jacuzzi en buitendouche; • De zeer riante tuin is professioneel aangelegd en voorzien van 2 terrassen; • Deze recreatiewoning is voorzien van airco; • Superlocatie door liggen aan de Ijzerenman en op 6 min fietsen van ‘s-Hertogenbosch Centrum • Dit vakantiepark is tevens voorzien van een tal aan voorzieningen waardoor het hier het gehele jaar zeer goed vertoeven is! Denk hierbij o.a. aan een wasserette, diverse in- en outdoor speelgelegenheden, een verwarmd buitenzwembad, een eigen horecagelegenheid etc.; • Verhuuropbrengst netto c.a. € 16.000,- per jaar; • naast verhuur is er ook een ongelimiteerde functie t.b.v. van het eigen gebruik. Verkoopuitgangspunten - Koopsom € 250.000,- k.k. - 21 % BTW van toepassing (verrekenbaar), dus koopsom is netto - Inclusief alle toebehoren en luxe verhuurinventaris - Per direct beschikbaar - Getoonde prijs is: Vakantiewoning incl. eigen koopkavel, parkeerplaats, wellness & airco, aansluitkosten en tuinaanleg. - Aankoop inventaris is incl. - Voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie. - Notariskeuze = Notariskantoor Teeuwen te Boxmeer - verhuuropbrengst netto c.a. € 16.000,- per jaar - Rendement dus c.a. 6,4 % netto op jaarbasis Eigen gebruik Uw eigen plekje midden in de natuur en nabij een grote recreatieplas de IJzerenman. Genieten van vakantie wanneer u wilt. Onbeperkt gebruik maken van faciliteiten. U kunt de vakantiewoning zelf inrichten, hierdoor voelt het net als thuis. Het is uw eigen vakantiewoning, al uw vrienden en familie zijn van harte welkom. Verhuur Volledige ontzorging bij verhuur via onze verhuurorganisatie. BTW wordt verlegd met artikel 37.D. Real-time inzicht in de bezetting van uw woning. Meer parkinformatie vind u op onderstaande link: Résidence de Leuvert | Vakantiepark in Cromvoirt, vlakbij Den Bosch (topparken.nl)
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Cromvoirt
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.