Oosterhiemweg 1-32, Hollum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op zoek naar een vakantieplek op Ameland? Dit fijne driekamerappartement in de Amelander Kaap in Hollum is een ideaal vakantieverblijf dichtbij de duinen, het bos en strand. Het appartement is geschikt voor eigen gebruik én recreatieve verhuur. Dit appartement ligt op de eerste en tweede verdieping van het complex. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon op het westen. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Het verblijf is geschikt voor vier tot zes personen. Het appartementencomplex is centraal gelegen net buiten het dorp Hollum. Vanuit het appartement bent u binnen enkele minuten op het strand, in de duinen of het bos. De voorzieningen in Hollum liggen op loopafstand. U kunt ook gebruik maken van de voorzieningen van Resort Hotel de Amelander Kaap, hier vindt u een restaurant, bar, zwembad en sauna. Het appartementencomplex is goed bereikbaar. Het heeft een eigen parkeerplaats en fietsenstalling. Voor het complex is een bushalte. Een comfortabel appartement op een fijne locatie op Ameland, met alles binnen handbereik voor een prettig verblijf op het eiland. Indeling - Entree - Keuken met kookplaat, koelkast met vriesvak en magnetron - Woonkamer met eethoek en zithoek. - Via de schuifpui is het balkon te bereiken - Trap naar de slaapetage - Overloop - Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel - Slaapkamer met een twee eenpersoonsbedden en een kast - Slaapkamer met etagebed en eenpersoonsbed - Balkon met vrij uitzicht Bijzonderheden - Balkon op het westen met middag- en avondzon - Driekamerappartement geschikt voor vier tot zes personen - Het appartement is geschikt voor eigen gebruik en recreatieve verhuur - Verkoop inclusief inventaris. Energielabel D
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hollum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.