Frank en Vrijhof 16, Rohel

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

* Vrijstaande recreatiewoning met ruime aanbouw, grote garage en berging * Besloten tuin op het zuiden met veel privacy en beschutting tegen de wind * Gelegen op loopafstand van strandje, haven en het Tjeukemeer * Ruime kavel van 524 m² met eigen oprit en nette erfafscheiding * Lage parkkosten en actieve VvE, inclusief water en diverse voorzieningen Echt even helemaal niets… Even weg van het moeten, moeten, moeten. Op Frank en Vrijhof 16 in Rohel ervaar je pas écht rust. Deze knusse recreatiewoning ligt verscholen in het groen, op een kleinschalig recreatiepark vlak bij het Tjeukemeer. Hier hoor je geen drukte, maar vogelgeluiden. Wandel zo naar het nabijgelegen strandje of leg je boot aan in de haven. De woning is praktisch ingedeeld en met liefde onderhouden. Dankzij de aanbouw is er verrassend veel ruimte binnen én buiten. Een heerlijke plek om je terug te trekken, te ontspannen en te genieten van de Friese natuur. Indeling - Entree via de overkapping - Keuken - Badkamer met douche, wastafel en toilet - Woonkamer - Twee slaapkamers Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning met ruime aanbouw op rustig park - Garage (2019, ca. 23 m² met elektra, water en aansluiting wasmachine) en gerenoveerde schuur met nieuw dak en wanden - Ruime kavel van 524 m² met veel privacy, eigen oprit en nette erfafscheiding - Besloten tuin, gunstige ligging op het zuiden en goed afgeschermd van wind - Kozijnen deels kunststof (voorzijde woonkamer en achterslaapkamer), rest hout - Volledig dak vernieuwd; gevels geïsoleerd en 2x per jaar gereinigd - Geen kruipruimte of cv-installatie; verwarming via elektrische apparaten - Aangesloten op riolering, geen gasaansluiting (gasfles voor incidenteel gebruik) - VvE-bijdrage: € 121,75 per half jaar – inclusief water, vastrecht en heffingen - WOZ-waarde 1-1-2025: € 97.000,- - Een deel van de toegangsweg (68 m²) heeft de bestemming ‘weg’ (kad. Sintjohannesga, sectie E, nr. 3429)