Randmeerweg 8-514, Nunspeet
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNunspeet · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Heerlijk ontspannen aan het Veluwemeer In Nunspeet. Aan de rand van het park gelegen bevindt zich dit mooie vrijstaande recreatiechalet. Het chalet is rustig gelegen op een eigen kavel van 202 m². Het chalet is geschikt voor vier personen. De recreatiewoning wordt gemeubileerd opgeleverd. Het park ligt aan het Veluwemeer en is een paradijs voor watersportliefhebbers. U heeft het beste van de watersport op het Veluwemeer en de wandel en fietsgebieden van de Veluwe. Op het park zelf zijn er vele faciliteiten zoals een buitenzwembad, een restaurant, speeltuinen, een parkshop, een zandstrand en een eigen haven. U kunt ook heerlijk een dagje shoppen of uit eten gaan in de nabij gelegen steden Harderwijk, Apeldoorn en Zwolle. Het park biedt uitstekende verhuurmogelijkheden waarbij de verhuur via het park verloopt. Indeling: U komt binnen in een open entree met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de woonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor prachtig zicht op het terras en de omgeving. De dubbele deuren geven toegang tot het zonnige terras. Het luxe chalet beschikt over twee slaapkamers: één met een tweepersoons boxspring en vaste schuifkastenwand, en één met twee losse boxspringbedden. De badkamer is afgewerkt in lichte kleurstelling en voorzien van een toilet, douchecabine en wastafelmeubel, met zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Terras en tuin: Fijn terras waar u in de ochtend kunt starten met een kopje koffie en de avond afsluit met een goed glas wijn. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt ruimte voor één auto op eigen terrein. Aandachtspunten: • Permanente bewoning is niet toegestaan. • Verhuur van de woning gaat uitsluitend via het park. • Parkkosten 2024 bedragen € 2617,- (bij eigen gebruik van de woning) • Overige kosten zoals tuinonderhoud bedragen ca. € 1130,- en gas, water en licht: € 1020,- ( bij eigen gebruik van de woning) Bij gedeeltelijke of volledige verhuur kunnen de prijzen verschillen. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.