Villa Meerzicht, Workum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreatiewoning - beschikbaar in 4 en 6 persoons Recreëren op een triple A locatie. Deze exclusieve, vrijstaande recreatiewoningen zullen worden ontwikkeld op MarinaPark Beach Resort Soal. Het vakantiepark ligt aan het prachtige IJsselmeer, nabij het sfeervolle stadje Workum in Friesland, waar rust, natuur en watersport samenkomen. De duurzame, luxe recreatiewoningen bieden veel privacy, een hoog comfort level en worden in fases geplaatst op een ruime eigen kavel van circa 280-350 m². Alle ingrediënten om ultiem te genieten op één van de meest bijzondere plekken in Nederland. De luxe, comfortabele en vrijstaande recreatiewoningen voor 4 personen geven een ruimtelijk gevoel, doordat ze zijn voorzien van hoge raampartijen. De toekomstbestendige recreatiewoningen zijn geheel elektrisch en dus volledig gasloos. Verder zijn zij voorzien van zonnepanelen en een inpandige berging. De recreatiewoningen worden gebouwd conform bouwbesluit. Comfortabel en luxe ingericht De recreatiewoning beschikt over een ruime living voorzien van een luxe inrichting met TV, eetkamer en keuken. De luxe keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven en vaatwasser. Twee slaapkamers zijn voorzien van 2 x een éénpersoons boxspringbed, een TV en ruime opbergmogelijkheden. De 2 luxe, ruime badkamers ensuite beschikken over een wastafel en een inloop regendouche. De woning beschikt over een separaat toilet. Indien gewenst worden de recreatiewoningen geheel gemeubileerd opgeleverd. Tijdens het aankooptraject is het mogelijk om de woning in samenwerking met de bouwer volledig naar wens te configureren. De 6 persoons beschikt over 3 slaapkamers en 1 badkamer. Regendouche Zonnepanelen Inclusief eigen parkeerplaats Binnen- en buitenhaard (optioneel) Airconditioning (optioneel) Pergola (optioneel) Berging 2,5 bij 2,5 meter (optioneel) € 15.000,- excl. btw Aansluitkosten incl. transport voor € 3.000,- excl. btw Meubelpakket (optioneel) voor € 20.000,- excl. btw
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Workum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.