Burgerweg 13-H6, Burgerbrug
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The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Charmant vakantiehuis op een erfpachtgrondstuk, op slechts 10 minuten fietsen van het prachtige strand van Petten. In Burgerbrug, in het prachtige park Zijpersluis, ideaal gelegen tussen Alkmaar, Schagen en Den Helder, vindt u deze gezellige vakantiebungalow met 2 slaapkamers aan de rand van het park, waar u rust en ruimte zult vinden. De bungalows staan op ruime percelen, omgeven door veel groen. In Petten, Schagen, Callantsoog, Warmenhuizen en andere plaatsen vindt u gezellige restaurants en cafés. Daar zijn ook veel winkelmogelijkheden. Indeling: De bungalow is gezellig en volledig ingericht en biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen verblijf. Er zijn twee slaapkamers, één met een tweepersoonsbed en één met twee eenpersoonsbedden. De badkamer met douche, toilet en wastafel is in 2023 volledig vernieuwd. De keuken is eveneens in 2023 grotendeels vernieuwd en beschikt over een vrijstaande koel-vriescombinatie, een 4-pits gasfornuis en een grote elektrische oven. Er is ook een vaatwasser aanwezig. De lichte woonkamer van ca. 30 m² is voorzien van airconditioning en heeft openslaande deuren naar het terras met windscherm. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. De ruime tuin beschikt over een tuinhuisje met een grote houtskoolbarbecue. Verder is er een berging waarin de cv-ketel en de wasmachine zijn ondergebracht. Voor de kleintjes is er een speeltuin in het park en er zijn uitstekende verhuurmogelijkheden. Deze bungalow wordt verkocht inclusief de volledige inboedel. Als u geïnteresseerd bent, laat het ons dan weten! Bijzonderheden: - 400 m² erfpachtgrond tot 2091 - Verkoop inclusief inventaris - Goede verhuurmogelijkheden - Nieuw dak 2021 - Airconditioning 2020 - Nieuwe badkamer 2023 - Gedeeltelijk vernieuwde keuken 2023 - Afwatering 2024 complete rechterzijde ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charmantes Ferienhaus auf einem Erbpachtgrundstück, nur 10 Minuten mit dem Fahrrad vom wunderschönen Strand von Petten entfernt. In Burgerbrug, im schönen Park Zijpersluis, ideal gelegen zwischen Alkmaar, Schagen und Den Helder, finden Sie diesen gemütlichen 2-Schlafzimmer-Ferienbungalow in Randlage, wo Sie Ruhe und Platz finden werden. Die Bungalows befinden sich auf geräumigen Grundstücken, umgeben von viel Grün. In Petten, Schagen, Callantsoog, Warmenhuizen u.a. finden Sie gemütliche Restaurants und Cafés. Dort finden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten. Einrichtung: Der Bungalow ist gemütlich und komplett eingerichtet und bietet alles, was Sie für einen erholsamen Aufenthalt benötigen. Es gibt zwei Schlafzimmer, eins mit einem Doppelbett und eines mit zwei Einzelbetten. Das Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken wurde 2023 komplett erneuert. Die Küche wurde ebenfalls in 2023 in großen Teilen erneuert und verfügt über eine freistehende Kühl/Gefrierkombination , einen 4-Flammen-Gasherd und einen grossen elektrischen Backofen. Eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das helle ca. 30 qm große Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat Flügeltüren zur Terrasse mit Windschutz. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Der geräumige Garten bietet ein Gartenhaus mit großem Holzkohlegrill. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum, in dem der Heizkessel und die Waschmaschine untergebracht sind. Für die Kleinen gibt es einen Spielplatz im Park, und es gibt ausgezeichnete Vermietmöglichkeiten. Dieser Bungalow wird inklusive kompletten Inventar verkauft. Wenn Sie interessiert sind, lassen Sie es uns wissen! Besonderheiten: - 400 m2 Erbpachtgrundstück bis 2091 - Verkauf inklusive Inventar - Gute Vermietungsmöglichkeiten - Neues Dach 2021- Klimaanlage 2020 - Neues Badezimmer 2023 - Teilerneuerte Küche 2023 - Drainage 2024 komplette rechte Seite
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
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Where it sits — and the comps around it
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Location
Burgerbrug
Approximate area
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Villa Scorecard
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Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.