Berghem 1-17, Gulpen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Own use up to 14 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 14 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~351 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
* Hoogwaardig chalet uit 2018 op de zuidhelling van de Gulperberg * Veranda op het zuiden met panoramisch uitzicht over het heuvellandschap * Op een mooi park met o.a. openluchtzwembad, restaurant en speeltuin Wij laten je graag kennis maken met dit prachtige chalet op de zuidhelling van de Gulperberg. Het hoogwaardige chalet uit 2018 is gelegen op een kavel eigen grond en biedt een panoramisch uitzicht over het Limburgse heuvellandschap. De chalets van het type Berghem liggen aan de buitenrand van het park en hebben een heerlijke veranda op het zuiden. Panorama Park Gulperberg betreft een mooi park met o.a. een openlucht zwembad, speeltuin, fietsverhuur, restaurant, parkwinkel en animatieteam. En dat allemaal in het natuuurschoon van Zuid-Limburg, nabij Maastricht, Vaals en Valkenburg. STAP DE WONING BINNEN Het chalet is compleet ingericht en voorzien van vloerverwarming en airconditioning. De woonkamer biedt toegang tot de veranda op het zuiden met loungeset en picknicktafel. De open keuken is o.a. uitgerust met een inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Er is een ouderslaapkamer met een tweepersoonsbed met kastombouw en extra kastruimte en een tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en bovenkastjes. In de badkamer vind je een douche en wastafel en het toilet is separaat. Er is eigen parkeergelegenheid. Rendement, verhuur en eigen gebruik Verhuur van de woning is verplicht, met een huurgarantie tot juli 2028. Eigen gebruik van de woning kan 14 dagen per jaar buiten het hoogseizoen, i.c.m. last-minute eigen gebruik. Download de brochure en bekijk alle informatie over de verhuur.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gulpen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.