Rijnbandijk 10-B, Eck en Wiel
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Exclusiviteit, luxe en duurzaamheid in één unieke investering! Bij Soof aan de Rijn is niets standaard. Hier kies je voor een vakantiewoning die voelt als een boutique hotel, ontworpen met aandacht voor detail, toekomstgerichte technologie én een unieke ligging aan de Nederrijn, met privéhaven. Een plek waar luxe, rust en rendement samenkomen. De belangstelling is groot: inmiddels is al meer dan 50% van de kavels verkocht. Dit onderstreept niet alleen de exclusiviteit van het project, maar ook het vertrouwen van investeerders en toekomstige eigenaren in deze bijzondere locatie. Wacht dus niet te lang – jouw kans op een duurzame en waardevaste investering aan het water is nu. Wil je zelf de kwaliteit en sfeer ervaren? De volledig ingerichte demomodellen staan klaar en zijn nu al te bezichtigen. Maak een afspraak en ontdek wat Soof aan de Rijn zo uniek maakt, voordat ook de laatste kavels zijn verkocht. Verkoopaanbod Soof aan de Rijn Solar Hotel Suite (2 pers.) – Compacte luxe met grote impact Iconisch, duurzaam en ontworpen voor stijlvol comfort. Deze exclusieve suite is ideaal als investering of als hideaway. Kenmerken: • Solar hotel suites op kavels van 176 – 234 m²* • Inpandige wellnessruimte met sauna (buitenspa optioneel) • A+++ energielabel dankzij zonnepanelen, infraroodverwarming en geavanceerde airco • Duurzame bouwmaterialen en hoogwaardige isolatie • Design Interieur met boutique uitstraling Vanafprijs: €129.000,- excl. BTW (huurgrond met recht van opstal)* €178.500,- excl. BTW (eigen grond)* *exclusief tuinaanleg en inventaris ________________________________________ Family Lodge (4 pers.) – Luxe familieverblijf met oog voor de toekomst Stijlvol, compact en perfect voor gezinnen. Combineer zorgeloos investeren met onvergetelijke momenten in de natuur. Kenmerken: • Family lodges op kavels van 176 – 234 m²* • Twee slaapkamers, twee badkamers, doordachte indeling • Wellnessmogelijkheden op eigen kavel • A+++ energielabel dankzij zonnepanelen, infraroodverwarming en geavanceerde airco • Verfijnde inrichting, duurzaam gebouwd en uitstekend geïsoleerd Vanafprijs: €137.500,- excl. BTW (huurgrond met recht van opstal)* €187.000,- excl. BTW (eigen grond)* *exclusief tuinaanleg en inventaris ________________________________________ Sedum Lodge (4 pers.) – Coming soon De nieuwste aanwinst binnen Soof aan de Rijn: een stijlvolle lodge met groen sedumdak, ontworpen voor comfort, duurzaamheid en natuurlijke charme. Ideaal voor gezinnen of koppels die luxe willen combineren met een rustgevende sfeer in het groen. Kenmerken (onder voorbehoud): • 4-persoons lodge met sedumdak en natuurlijke uitstraling • Slim ingedeeld interieur met 2 slaapkamers en moderne badkamer • Zonnige veranda en wellnessmogelijkheden op eigen kavel • Energiezuinig en duurzaam gebouwd • Perfect als investering Vanafprijs: €115.000,- excl. BTW (huurgrond met recht van opstal)* €164.500,- excl. BTW (eigen grond)* *exclusief tuinaanleg en inventaris Waarom investeren in Soof aan de Rijn? • Boutique verhuurconcept: luxe, kleinschalig en onderscheidend • Volledig ontzorgd verhuurbeheer en professioneel onderhoud • A+++ duurzaamheid en slimme technologie voor lage kosten en hoge aantrekkingskracht • Gericht op rendement én waardeontwikkeling op lange termijn • Uitzonderlijke ligging aan de Nederrijn met eigen jachthaven • Optionele luxe hondenservice voor huisdiervriendelijke verhuur
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eck en Wiel
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.