Paviljoenweg 2-H66, Wedde
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Deze prachtige recreatiewoning is mooi gelegen in Villapark Weddermeer. De woning heeft drie slaapkamers, een sauna én twee badkamers en is alleen door de huidige eigenaren recreatief gebruikt. De woning is dus nooit verhuurd en dit verklaart ook de uitstekende staat en zeer nette afwerking. De woning beschikt over een ruime en mooi uitgevoerde uitbouw waardoor er een riante living is gecreëerd met schuifpui naar de tuin. Een uitbouw als deze zou tegenwoordig al gauw €50.000 á €60.000 kosten. De woning kan voor eigen recreatief gebruik dienen maar kan ook verhuurd worden: het is een geliefd park onder vakantiegangers en maakt het dus een rendabele woning voor recreatieve verhuur. Villapark Weddermeer beschikt o.a. over een zwembad, restaurant, fietsverhuur en tijdens de vakantieperiodes een recreatieteam. In de groene omgeving zijn tal van recreatiemogelijkheden zoals de oerbossen in het stroomdal van de Ruiten Aa, vestingstad Bourtange en wellnesscentrum Thermen Bad Nieuweschans. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Entree aan de zijkant met hier de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond en deur naar de woonkamer. De ruime, uitgebouwde woonkamer beschikt over sfeervolle inbouwspots, kunststof kozijnen met driedubbel glas en een schuifpui naar de tuin. De keuken (vernieuwd in 2020) is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron en koel-vriescombinatie. De slaapkamer op de begane grond is ca. 6m² groot. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een ligbad en douche, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier twee slaapkamers, een sauna en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn ca. 14m² en 9m² groot. De grotere kamer beschikt over een wastafel. Tuinen: De voortuin bestaat uit een gazon omheind door een haag en een parkeerplaats op eigen terrein. Ook is er hier toegang tot het washok met witgoedaansluitingen. Een pas langs de woning leidt naar de achtertuin met hier een terras (omheind door een hek) en gazon en een eigen vissteiger aan het water. Bijzonderheden: * Uitgebouwde en uitstekend onderhouden recreatiewoning; * Verhuren mag, maar is niet verplicht, lid worden van VvE ook niet; * Volledig voorzien van kunststof kozijnen; * Twee badkamers en een sauna; * Drie slaapkamers; * Tuin met eigen vissteiger; * Heteluchtverwarming en geiser, beide huur; * Maandelijkse bijdrage parkkosten €115,-.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wedde
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.