Ooghduyne 35, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,900/yr
The listing states about €3,900 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Welkom bij Park Ooghduyne, waar luxe en ontspanning samenkomen! Deze prachtige vrijstaande recreatievilla is een droom die uitkomt voor zowel ontspanning zoekers als actieve vakantiegangers. Met een scala aan faciliteiten zoals een 9-holes golfbaan, fietsverhuur, kanoverhuur, bowlingbaan, midgetgolfbaan en een subtropisch zwembad, is er voor ieder wat wils. Daarnaast zijn er ook een restaurant, brasserie, (indoor)speeltuin(en) en sportvelden aanwezig. De villa zelf is ook een pareltje met een energielabel C. Met 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, 2 moderne badkamers (waarvan 1 op de begane grond) en zelfs een sauna, biedt deze villa alle comfort die je maar kunt wensen. De luxe keuken met inbouwapparatuur en de berging zorgen ervoor dat het je aan niets zal ontbreken. Met 505 m2 eigen grond en ongeveer 116 m2 woonoppervlakte, is dit de perfecte plek om te genieten van al het moois dat Park Ooghduyne te bieden heeft. Bovendien ligt het strand, de zee en de duinen op fietsafstand, waardoor je optimaal kunt genieten van al het moois dat Julianadorp te bieden heeft. Wacht niet langer en maak van deze prachtige villa jouw eigen stukje paradijs! Indeling: Begane grond Entree, hal met toegang tot de eerste ruime slaapkamer met PVC vloer en garderobekast. Vanuit de hal is ook de geheel betegelde badkamer bereikbaar met ligbad, wastafeltafelmeubel, design radiator en aansluiting witgoed. Separate toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein. Woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin, open keuken in L-opstelling, met diverse inbouwapparatuur o.a.: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Aansluitend lekkere zithoek met lichtkoepel dus heerlijk licht en deur naar de tuin. De volledige benedenverdieping is voorzien van een plavuizenvloer. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de sauna. Genieten! Tevens de, ook weer geheel getegelde, 2e badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en vrijdragend toilet. Tuin Er is een voor- zij- en achtertuin aanwezig. De voortuin geeft parkeergelegenheid voor meerdere auto's en hier is tevens de toegang naar de stenen berging. In de volledig beschutte achtertuin (privacy!!) welke op het Westen is gelegen is het heerlijk genieten dankzij het terras en grasveld. Ligstoel met een boek of een potje badmintonnen, de keuze is aan u! Al met al een zeer nette en goed afgewerkte vrijstaande recreatievilla nabij zee, strand en duinen in Julianadorp. Op een Landal vakantiepark. Mocht u interesse hebben in verhuur van de woning, kan dit via Landal, de woning is volledig volgens Landal normen gemoderniseerd. Bijzonderheden: - Parklasten € 3.900,- per jaar (wordt per kwartaal verrekend) - Geen verhuurverplichting via Landal (indien wordt verhuurd) - 116 m2 woonoppervlakte - Energielabel C - Verkoop inclusief inventaris - Kabel tv aanwezig
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.