Zuidlaarderweg 37-V105, Tynaarlo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
#rietgedekte vakantievilla #perfecte locatie #direct aan het water #nabij natuurgebied U bent van harte welkom bij deze prachtige luxe rietgedekte watervilla op de mooiste plek van het park!!! Direct aan het meer en op loopafstand van Nationaal Park de Drentsche Aa. Villapark Akenveen ligt precies tussen het toeristische en idyllische Zuidlaren, Tynaarlo en Zeegse. Ook het stadse is niet ver weg: Groningen Assen en Emmen: met de auto en openbaar vervoer ben je er zo! De ideale locatie voor een prachtige recreatiewoning, zo mooi dat je er eigenlijk altijd zelf zou willen recreëren…! En dan het huis zelf: een luxe, rietgedekte recreatiewoning. De smaakvolle inrichting voldoet aan de eisen die aan een modern vakantiehuis gesteld mogen worden. De royale woonkamer met uitzicht over het meer biedt een zee aan licht door de grote schuifpui en de ramen van plafond tot vloer. De sfeervolle zithoek nodigt uit om lekker in goed gezelschap te relaxen en bij te komen van de alledaagse beslommeringen. En bij een beetje druilerig weer verhoogt de gashaard de sfeer. Aan de grote eettafel kun je met gemak met zes mensen dineren of gezellig borrelen. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien. De inpandige berging is handig voor fietsen en tuinkussens. Hier is ook wasmachine-aansluiting. Er is een ruime parkeerplaats bij de woning. In de riante tuin (ca 480m2) met een terras aan het water, vind je altijd een zon- en een schaduwplek: aan jou de keuze! De slaapkamers: Op de begane grond is een slaapkamer met openslaande deur naar buiten. De eigen badkamer met inloopdouche en wastafel is en suite. Op de verdieping zijn twee grote slaapkamers over de volle breedte van de woning. De zijgevel bestaat geheel uit glas, van de vloer tot de nok! De tweede badkamer heeft een bad, inloopdouche, tweede toilet en twee wastafels. Dat wordt genieten in en om deze luxe vakantiewoning in Tynaarlo. Kom snel eens kijken! VERHUUR Op Villapark Akenveen wordt de verhuur verzorgt door SummioParcs. Geen permanente bewoning toegestaan. Goede huuropbrensten.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Tynaarlo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.