Bosrandweg 5-RI13, Someren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Belangrijk om rekening mee te houden: de vraagprijs van €389.000 betreft een prijs exclusief BTW. Deze prachtige vrijstaande rietgedekte vakantievilla is in 2022 gebouwd en staat op vakantiepark De Heihorsten in Someren. Het park ligt midden tussen de vennen, bossen en de Strabrechtse en Somerse Heide. Natuurliefhebbers kunnen hier dus volop aan hun trekken komen! De dorpen Someren en Heeze liggen beide op fietsafstand en in Heeze pak je ook makkelijk de trein naar Eindhoven als je zin hebt in een dagje winkelen. De woning bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken en een grote serre waar je rondom vrij uitzicht hebt. Bij mooi weer zet je de deuren naar het terras lekker open! Op de begane grond vind je ook nog twee slaapkamers en twee badkamers waarvan er één ensuite aan de grootste slaapkamer ligt. Op de verdieping ligt nog een derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn groot genoeg om een tweepersoonsbed in te plaatsen. De tuin ligt rondom de woning en op het terras heb je veel privacy omdat alle terrassen van de omliggende woningen aan dezelfde kant gesitueerd zijn. Je kunt bij de woning op eigen terrein parkeren. In deze luxe woning kun je met de hele familie genieten van een rustige vakantie middenin de natuur en daarnaast biedt het park ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Deze vakantiewoning wordt aangeboden op basis van "kosten koper, exclusief btw". Dit betekent dat de verkoper bij aankoop de btw heeft betaald en deze vervolgens heeft teruggevorderd bij de Belastingdienst, omdat de woning in verhuur is gegaan. Daarmee heeft de verkoper zich bij aanvang gecommitteerd aan een verhuurverplichting van tien jaar. Wanneer deze verhuur na verkoop wordt voortgezet voor de resterende looptijd, kan de levering plaatsvinden conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting. In dat geval neemt de koper de overeenkomst van de verkoper met de Belastingdienst over en hoeft de koper geen extra btw bovenop de koopsom te betalen. Kiest de koper ervoor om de verhuur niet voort te zetten en dus niet in de plaats van de verkoper te treden, dan is de koper verplicht het resterende btw-bedrag dat de verkoper per overdrachtsdatum verschuldigd is, aanvullend op de overeengekomen koopprijs te voldoen. De makelaar licht dit graag verder graag toe.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Someren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.