Kuiltjesweg 44-47, Beekbergen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Zoekt u een recreatiewoning van zeer recente bouw (2020) en op eigen grond van maar liefst 229 m2 dan voldoet Kuiltjesweg 44 kavel 47 zeker aan uw wensen. Gelegen op het recreatiepark Beekbergen, dat onderdeel is van Topparken, te midden van de Veluwse bossen. Het park is recent ontwikkeld en heeft een verwarmd zwembad, restaurant, diverse speelgelegenheden en een fietsenverhuur. In de omgeving zijn diverse fiets en wandelroutes, ook zijn er attracties te vinden zoals bijvoorbeeld, paleis het Loo, de VSM (stoomtrein) en de Hoge Veluwe. Een kleine greep uit vele. Het betreft een zes persoons chalet met drie slaapkamers. Als exta's zijn er een airco en een buitensauna! De woning heeft een ruime heldere woonkamer met openslaande deuren naar een betegeld terras. In de open keuken vindt u de inbouwapparatuur zoals een combi magnetron, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Komend in de master bedroom ziet u een twee persoons bed en een ingebouwde kast voorzien van schuifdeuren. De volgende twee slaapkamers hebben respectievelijk een stapelbed en twee eenpersoonsbedden, ook hebben zij beide kastruimte. In de badkamer is een inloopdouche, een toilet en een ruim wastafelmeubel. Het geheel is betegeld. Komen we buiten dan is er een parkeerplaats op eigen terrein en het terras met buiten meubilair. Deze woning mag worden verhuurd via Topparken. Parkkosten bedragen ongeveer € 2400,--, internet en TV € 420,--, afvalstoffenheffing € 356,--, dit zijn jaarlijkse kosten Hoewel de documentatie met de grootste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden, vergissingen, zet en drukfouten.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Beekbergen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.