Wijsterseweg 9-1, Spier (Gem. Midden-Drenthe)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

'Deze VRIJSTAANDE woning is gebouwd in 2001 en bevindt zich op een prachtige locatie aan de rand van park 'Sonnevanck', gelegen in de bossen bij Spier. Deze woning heeft 5 slaapkamers, twee badkamers, een keurige keuken en is hiermee geschikt voor 10 personen. De rondom gelegen tuin biedt volop privacy en het perceel beslaat ca. 450 m² eigen grond. Park Sonnevanck zal binnenkort van eigenaar wisselen. De vaste woningen aan de rechterzijde worden onderbracht in een aparte VvE. Dit maakt deze woningen geschikt voor eigen gebruik of verhuur in eigen beheer. In de bosrijke omgeving is het heerlijk vertoeven. Terhorsterzand is te voet bereikbaar en op de fiets ben je binnen enkele minuten op het Dwingelderveld. Wat betreft voorzieningen, Beilen ligt op enkele autominuten afstand en biedt winkels, gezondheidszorg, sportvoorzieningen en een NS-station. BEGANE GROND De entree leidt naar een hal met meterkast, toilet, badkamer en trapopgang. De royale woonkamer (ca. 37m²) heeft volop lichtinval door de erker. De open keuken(ca. 4m²) is uitgerust met een 4-pits kookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en veel bergruimte. Via de schuifpui stap je eenvoudig op het aangrenzende terras. Op de begane grond zijn twee slaapkamers (ca. 10m² en ca. 7m²). De badkamer heeft een douche, bad en wastafel. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop zijn drie ruime slaapkamers (ca.14m², ca.14m² en ca.5m²) en de badkamer en apart toilet gerealiseerd. De badkamer heeft een douche en vaste wastafel. ZOLDER Via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken. TUIN De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Woning is gebouwd in 2001; - Vijf slaapkamers en twee badkamers; - Ruim perceel rondom de woning van ca. 450 m²; - Goed geïsoleerd en keurig onderhouden; - Nabij verschillende recreatiegebieden zoals Terhorsterzand, Dwingelderveld en de Col du Vam, waar je je ook sportief kunt vermaken.