Loverensestraat 11-K13, Cromvoirt

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom in Module Special K13, een gloednieuwe woning op een mooie locatie. Via uw eigen privéparkeerplaats heeft u toegang tot het perceel. De sfeervol aangelegde tuin beschikt over een combinatie van groen en een strak betegeld terras. Verder beschikt het perceel over een ruime afsluitbare berging, perfect voor het opslaan van tuinkussens of het stallen van fietsen. Deze instapklare woning is licht en ruimtelijk met hoge plafonds en grote raampartijen. Het beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een open leefruimte met een moderne keuken en een royale zithoek. De volledig betegelde badkamer is in uitstekende staat en voorzien van een toilet, radiator, een breed wastafelmeubel met voldoende opbergruimte en een ruime douchecabine met een regendouche. Beide slaapkamers zijn voorzien van comfortabele tweepersoonsbedden en bieden voldoende kastruimte. De moderne keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is afgewerkt met een stijlvolle houtlook afwerking, die goed past bij het warme interieur. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, een combinatie magnetron-oven en een 5-pits gasplaat. Voorzien van een airco is het in de Module Special K13 het gehele jaar door goed te vertoeven. Geniet van de bijzondere omgeving en kom volledig tot rust in deze luxe uitgevoerde vakantiewoning! Kenmerken: Bouwjaar: augustus 2022 Woonperceel: 52 m² Perceeloppervlakte: 282 m² Bijzonderheden: airco en berging Wanneer u een vakantiehuis koopt met een combinatie van eigen gebruik en verhuur bepaalt u wanneer u de vakantiewoning zelf wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Op deze manier geniet u van vakantie wanneer u daar aan toe bent én profiteert u van een interessant rendementspercentage. Ook heeft het kopen van een vakantiewoning met een combinatie van eigen gebruik en verhuur diverse fiscale voordelen. Via een persoonlijke link kunt u aangeven wanneer het vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur, vanaf dat moment gaat de verhuurorganisatie van het park voor u aan de slag. Zij regelen het volledige verhuurproces, van de verhuur tot aan de schoonmaak. Over Résidence de Leuvert... Midden in de bossen van het Noord-Brabantse Cromvoirt, op loopafstand van recreatieplas de IJzeren Man, vindt u Résidence de Leuvert. De omgeving kenmerkt zich door bossen, water, heide en rivierkleigebieden. Vanaf Résidence de Leuvert ontdekt u de unieke natuurgebieden met de auto, fiets of te voet. Op loopafstand van recreatieplas 'De IJzeren Man', aan de rand van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, op 20 minuten afstand van Den Bosch en de Efteling.