Holterweg 85-86, Nieuw Heeten
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Gelegen op "Vakantiepark Sallandshoeve" aan de rand van het dorp Nieuw Heeten, vindt u deze recreatiewoning met een prachtige nieuwe keuken. De semi-bungalow ligt op een royaal perceel van 819 m2 eigen grond en biedt door het omringende groen veel privacy. De tuin is in 2024 geheel vernieuwd en voorzien van een groot terras. Naast de rust en ruimte die u op het park vindt, kunt u gebruik maken van diverse voorzieningen van het park. De recreatiewoning heeft de volgende indeling: begane grond: entree - toilet - meterkast - badkamer - trapopgang naar 1e verdieping - woonkamer met schuifpui naar het terras - open keuken - slaapkamer - berging met cv, bereikbaar via buitenzijde verdieping: overloop met vaste kast - ruime slaapkamer - mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. De keuken is voorzien van: kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven De badkamer is voorzien van: douche en wastafel "Vakantiepark Sallandshoeve" is een compleet ingericht park. Op het park bevinden zich een receptie en een horeca gelegenheid met onder andere een restaurant en een bar/eetcafé. Verder biedt het park diverse (sportieve) voorzieningen voor binnen en buiten, zoals een overdekt zwembad, midgetgolfbaan, sport-/speelvelden en een speelvijver met strandje. Ligging: De recreatiewoning ligt op fietsafstand van de Holterberg en de Haarlerberg. De Hanzestad Deventer bevindt zich op ca. 17 kilometer van de woning. Bijzonderheden: - schilderwerk van 2024 - de keuken inclusief inbouwapparatuur is in 2024 geplaatst - de tuin is in 2024 geheel vernieuwd - wifi en internet via het park - parkeerplaats op eigen terrein - permanente bewoning is niet toegestaan
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuw Heeten
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.