De Krom 221, Volendam
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op het prachtige "Resort Het Marinapark" te Volendam mogen wij deze gerestylde 7-persoons recreatiewoning type VO7A Comfort op een kavel van 115m² eigen grond te koop aanbieden. Het betreft een tussenwoning met stenen gevel (minder onderhoud) en is aan de achterzijde mooi gelegen aan water met vrij uitzicht. Aan de voorzijde van de woning is een speelveldje. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Ruime L- vormige woonkamer met open keuken, trapkast en openslaande deuren naar het terras. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren geven toegang tot het terras met vrij uitzicht. Eerste verdieping: overloop met bergkast voorzien van cv- opstelling, 3 slaapkamers, toiletruimte en badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee twee-persoons slaapkamers en en aan de voorzijde een drie- persoonsslaapkamer. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel en sauna. Via de overloop is een bergzolder te bereiken. Recent zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: Schilderwerk wanden en plafonds Terras vergroot en opgehoogd Meubels begane grond vernieuwd Keukenservies vernieuwd Deze woning biedt een goed gegarandeerd huurrendement. Daarnaast is het mogelijk om een contract aan te gaan met een variabel rendement. Het Marinapark is in 2007 opgeleverd, ligt aan het IJsselmeer en heeft een eigen jachthaven. Het park bestaat uit verschillende type vakantiewoningen in typisch Volendamse stijl gebouwd. Er is voor ieder wat wils zodat u zich niet hoeft te vervelen. Voorzieningen als winkels, natuurstrand, supermarkt, zwembad, kapsalon, schoonheidssalon en restaurants liggen op het park. Daarnaast wandelt u via de dijk naar de wereldberoemde Volendamse Haven met diverse terrassen en winkels en het Doolhof. In het centrum van Volendam treft u diverse winkels en winkelcentrum Het Havenhof. Geniet daarnaast van de watersportmogelijkheden, de prachtige natuur in Waterland, de mooie dorpen en steden in de omgeving zoals Edam, Marken, Monnickendam en Broek in Waterland. Bovendien is het centrum van Amsterdam in ca. 20 minuten te bereiken met auto of openbaar vervoer en liggen ook Hoorn en Alkmaar op ca. 30 minuten rijden. Bijzonderheden Verkoopprijs is inclusief volledige inventaris Goede verhuurmogelijkheden via Roompot Vakantieparken. HR Combiketel 2007 (jaarlijks onderhouden) Beperkt eigen gebruik. Bouwjaar: 2007. Perceeloppervlak: 115m². Woonoppervlak:105m². Inhoud: 380m³. Isolatie: volledig geïsoleerd. Eigendomssituatie: volledig eigendom. Aanvaarding: direct.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Volendam
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.