Gagelmaat 4-79, Westerbork
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Deze luxueuze 6 of 8- persoon recreatiewoning op landgoed Timmerholt is gelegen op een fraaie locatie, direct aan het water en beschermd natuurgebied. Op een heerlijk rustig punt aan het einde van de weg, redelijk dicht bij de entree van het park, vlak naast het strandje met kano’s. Doordat het huis direct aan het water staat, is er nagenoeg overal vrij uitzicht. De voorzieningen van het park zijn binnen handbereik. De woning is van het nieuwste type, Axylia, met royale sauna en twee badkamers. Alle voorzieningen zijn aanwezig, tot aan glasvezel toe. Daarnaast is er een telefoon en kabel aansluiting. De woning is zowel volledig privé te gebruiken, als verhuurbaar object in de beleggingssfeer of natuurlijk een combinatie daarvan. Momenteel wordt de woning verhuurd gebruikt. Dat betekent dat reeds gedane boekingen voor verhuur dienen te worden gerespecteerd.Het verhuurcontract is opgezegd en vervalt per januari van het volgend jaar. Permanente bewoning is niet toegestaan. De woning voldoet door de recente renovatie aan de “landal normen” in verband met verhuur. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toilet. Riante woonruimte met pvc vloer, buitendeur naar het terras en fraaie open keuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur. De living geeft een prachtig uitzicht over het water en beschikt over een sfeer-gas haard. Slaapkamer met aansluitend een badkamer, voorzien van bad, douche, wc en wastafel. Buitenom bereikbaar is de ruime berging met CV-opstelling, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Het formaat van de berging leent zich tevens voor fietsenstalling. Verdieping: De ruime centrale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 14, 12, en 12m²), waarvan één met sauna en de mogelijkheid van het plaatsen van een extra bed, zodat het een 8 persoons huis wodt. De recent geheel gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Tevens is achter de luiken onder het dak een ruime hoeveelheid bergruimte beschikbaar. De tuin is met zorg aangelegd en biedt direct om het huis drie terrassen , en als extra, een terras aan het water, waardoor ook naast het regulier recreëren aan de waterkant, een prachtige vis plek is ontstaan. Op de hoek van het perceel aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats. De woning is in 2007 opgeleverd. Zodoende voldoet het aan alle eisen van de recente bouwbesluiten. De isolatiewaarden zijn meer dan up to date. Het pand wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. ps. de op de foto's zichtbare jacuzzi is inmiddels verwijderd.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Westerbork
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.