Valkenburgerweg 128-254, Schin op Geul
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Colosseo 254 – luxe recreatiewoning met optimale privacy op een rustige toplocatie. Welkom bij Colosseo 254, een royale en stijlvolle recreatiewoning gelegen op eigen perceel op TopParken Résidence Valkenburg. Deze woning bevindt zich bovenaan op het rustige gedeelte van het park, waardoor u hier optimaal geniet van rust, ruimte en privacy. De beschutte ligging en de groene omgeving zorgen direct bij aankomst voor een heerlijk vakantiegevoel. Het exterieur van de woning sluit perfect aan bij het karakteristieke Limburgse landschap. Binnen wordt u verwelkomd in een lichte en sfeervolle leefruimte waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning wordt inclusief inventaris verkocht en is daarmee volledig instapklaar, wat het object ook zeer geschikt maakt voor verhuurdoeleinden. Indeling en comfort Met twee comfortabele slaapkamers biedt deze woning plaats aan vier personen. De royale masterbedroom straalt luxe uit dankzij het stijlvolle design hoofdbord, een comfortabel bed en een praktische inloopkast. De en-suite badkamer is voorzien van een douche en een breed wastafelmeubel met berglades. De tweede slaapkamer beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime wandkast met schuifdeur. Alle draaikiepramen in de woning zijn voorzien van horren. De badkamer is afgewerkt met tijdloze materialen en beschikt over een ruime douchecabine met glazen deur en een dubbel wastafelmeubel met lades en spiegel. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking. Woonruimte en keuken De open woonruimte vormt het hart van de woning en combineert comfort met design. De stijlvolle hoekkeuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven-combinatie, koelkast, vriezer en inductiekookplaat. De luxe doorkijkhaard zorgt voor extra sfeer en verbindt binnen en buiten op een elegante manier. Voor optimaal comfort is de woning voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is. Buitenleven met wellness en privacy Via de openslaande deuren bereikt u de afgeschermde tuin, waar privacy en ontspanning centraal staan. Hier vindt u een complete wellnessopstelling met jacuzzi, sauna en buitendouche. De sfeervolle overkapping met verlichting biedt een fijne plek om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een afsluitbare berging en privé parkeergelegenheid op eigen perceel. Hier ervaart u een unieke combinatie van rust, privacy en luxe, ideaal om volledig te ontsnappen aan de drukte van alledag. Verhuur en eigen gebruik Wanneer u een Colosseo-woning aankoopt voor eigen gebruik, bestaat de mogelijkheid om deze gedeeltelijk te verhuren via een professionele verhuurorganisatie. Hierdoor kunt u een aantrekkelijke verhuuropbrengst genereren en tegelijkertijd zelf zorgeloos genieten van uw recreatiewoning. Kenmerken • Perceelgrootte: 228 m² • Woonoppervlakte: 67 m² • Aantal personen: 4 • Inclusief: inventaris en eigen grond • Bijzonderheden: berging, horren, airco, jacuzzi, sauna, buitendouche en doorkijkhaard • Gelegen op het rustige, hoger gelegen gedeelte van het park met veel privacy Over Résidence Valkenburg TopParken Résidence Valkenburg ligt ten zuidoosten van Valkenburg in het prachtige Limburgse heuvellandschap. Het park bevindt zich aan de rand van het natuurgebied Geuldal en vormt daarmee een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten. Binnen tien minuten rijden bereikt u het centrum van Valkenburg, één van de meest populaire toeristische bestemmingen van Limburg. Bezoek bijvoorbeeld de beroemde Gemeentegrot Valkenburg. Daarnaast liggen steden als Maastricht, Aachen en Liège op korte afstand.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Schin op Geul
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.