Bergweg 76-476, Baars
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
.............................................RECREËREN OF INVESTEREN // INVESTEREN IN RECREËREN................................. DÉ IDEALE VAKANTIEWONING IN DE KOP VAN OVERIJSSEL Bij aankomst op 'T Landgoed Baars voelt u het meteen: deze locatie behoort tot één van de parels van Nederland. Hier heerst een unieke ambiance van rust, ruimte en relaxen. Ontdek het glooiende landschap, wandel of fiets naar 'De Woldberg', Baars en De Bult waar ook landgoed de Eese deel van uitmaakt. Ontdek deze stijlvolle deels RIETGEDEKTE COTTAGE'S in een natuurlijke bosrijke omgeving. De unieke en duurzaam ontworpen vakantiewoningen zijn ontwikkeld met respect voor natuur en milieu. Het doordachte design biedt volop ruimte voor een persoonlijke touch en verschillende indelingsmogelijkheden. De vakantiehuizen worden volledig in eigen beheer gebouwd, waardoor een hoge kwaliteitsstandaard gegarandeerd wordt en de indelingsmogelijkheden eindeloos zijn. COTTAGE XL beschikt over een ruim woongedeelte, een keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een badkamer met regendouche, wastafel en wandcloset. De Cottage zijn voorzien van onderhoudsvrijs kunststof kozijnen met trippel glas en wordt verwarmd met een warmtepomp en comfortabele vloerverwarming. De Cottage kan desgewenst als CASCO of COMPLEET INSTAPKLAAR geleverd worden en zelfs volledig ingericht met kopjes en servies in de kast! Deze vakantiewoning is niet alleen een luxe toevluchtsoord, maar ook een slimme INVESTERING. Dankzij de populariteit van 't Landgoed Baars als bestemming voor rustzoekers en natuurliefhebbers, is het verhuren van deze accommodatie een zeer aantrekkelijke optie. Met een potentieel voor een aantrekkelijk rendement biedt deze woning niet alleen een plek om te ontspannen, maar ook een solide investering in de toekomst. Bijzonderheden * Nieuwbouw (betreft een casco vanaf prijs) * 59 m² woonoppervlak * 3 slaapkamers * Moderne badkamer (meerwerk) * Luxe inbouw keuken (meerwerk) * Prijzen exclusief btw * Erfpacht exclusief * Afbeeldingen zijn ter indicatie * Inventaris: Optioneel * Bijgebouw: Optioneel * Projectnotaris: Kroek & van Weert Ontdek alle mogelijkheden en informeer bij ons naar de uitgebreide verkoopbrochure, prijslijst, parkreglement en erfpacht voorwaarden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Baars
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.