Barteweg 15-3, Ede
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Voel u welkom bij Casa di Rialto 3! Deze instapklare recreatiewoning met eigen perceel is gelegen op Recreatiepark 't Gelloo. Perfect geschikt voor eigen gebruik biedt deze vakantiewoning tevens verhuurmogelijkheden. Bij aankoop van een type Casa Di Rialto voor eigen gebruik heeft u de mogelijkheid om deze geheel of gedeeltelijk te verhuren via een professionele verhuurorganisatie. Zo kunt u niet alleen genieten van uw vakantiehuis, maar ook de kosten minimaliseren. Bij het betreden van de woning valt meteen de ruime indeling op. Dankzij de grote ramen die veel natuurlijk licht toelaten, voelt de leefruimte ruimtelijk en licht aan. Zowel de zithoek als de eethoek zijn voorzien van hoogwaardig meubilair en smaakvol ingericht, waardoor Casa di Rialto 3 een gezellig toevluchtsoord vormt. Met twee slaapkamers biedt de woning comfortabel plaats aan maximaal 5 personen. De hoofdslaapkamer beschikt over een zeer comfortabel bed en een ruime kastenwand met handige schuifdeuren. De tweede slaapkamer is efficiënt ingericht met een stapelbed en een enkel bed, waarbij ook deze kamer voorzien is van bergruimte in de bovenkastjes. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer, voorzien van een ruime douchecabine met glazen schuifdeur, een toilet en een brede wastafel met spiegel. De volledige badkamer is betegeld, wat resulteert in een nette en tijdloze uitstraling, en voorziet in alles wat u nodig heeft voor een comfortabel verblijf. In het hart van de woning bevindt zich de keuken, afgewerkt met witte kasten en een donker aanrechtblad, naadloos aansluitend op de rest van het interieur. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron met heteluchtfunctie. Verder is de keuken netjes afgewerkt met een achterwand en praktisch ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte. De woonruimte zelf is smaakvol ingericht met hoogwaardig meubilair. Hier vindt u een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. Openslaande deuren bieden directe toegang tot het perceel, waardoor u tijdens het hoogseizoen kunt genieten van een heerlijke binnen- en buitenruimte. Ontdek de prachtige omgeving en kom volledig tot rust bij Casa di Rialto 3. Het perceel bestaat uit een fraaie tuin met een aangelegd tegelterras met een ruime opbergbox. Ook is er een eigen parkeerplaats aanwezig, zodat u uw auto gemakkelijk bij de woning kunt parkeren en meteen kunt beginnen aan uw vakantie, zonder gesjouw met uw spullen. Kenmerken: Perceelgrootte: 175 m2 Woonoppervlakte: 44 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: CV ketel is geheel gereviseerd in 2021 Over Recreatiepark 't Gelloo: Recreatiepark 't Gelloo is gelegen in de bossen van het Gelderse Ede, midden op de Veluwe. Met zowel binnen- als buitenzwembaden, een indoor en outdoor speeltuin en diverse sport- en speelvelden is er voor jong en oud genoeg te beleven. Centraal gelegen in de Veluwe Op 30 minuten rijden van Arnhem en Amersfoort In de veelzijdige provincie Gelderland
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ede
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.