Barteweg 15-1, Ede
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEde · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Casa di Rialto 1 is een gezellige recreatiewoning op een eigen perceel. Deze woning wordt inclusief inventaris geleverd en is direct klaar voor gebruik, ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuurdoeleinden. Bij aankomst op het perceel kunt u uw auto gemakkelijk parkeren op de privéparkeerplaats. Verder beschikt het perceel over een fraai aangelegd terras met tegels en een onderhoudsvriendelijke tuin. De karakteristieke woning met een hellend plafond biedt een warme sfeer, terwijl de grote raampartij de woonruimte een eindeloos gevoel geeft. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet met een comfortabel bed en een handige kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer, iets kleiner maar toch compact ontworpen, biedt slaapgelegenheid voor maar liefst 3 personen, wat de gehele woning geschikt maakt voor maar liefst 5 personen. Deze kamer is ook voorzien van eigen kastruimte met praktische bovenkastjes. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer, volledig afgewerkt met donkere vloertegels en witte wandtegels. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met een glazen schuifdeur, een toilet en een brede wastafel. De keuken, centraal gelegen, is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron met heteluchtfunctie en een vaatwasser. Met een achterwand die smaakvol is ingericht in een neutrale kleurtint die naadloos overloopt in de woonruimte, is deze keuken praktisch ingericht met bovenkastjes en een ruim werkblad. De keuken loopt naadloos over in de woonruimte, die sfeervol is ingericht met hoogwaardig meubilair welke in 2023 is vernieuwd. De woonruimte is ruimtelijk ingedeeld met een eethoek en een zithoek. Via de woonruimte heeft u toegang tot het perceel via openslaande deuren, waardoor u tijdens het hoogseizoen kunt genieten van een heerlijke binnen- en buitenruimte. Geniet van de bijzondere omgeving en kom volledig tot rust in Casa di Rialto 1. Kenmerken: Perceelgrootte: 175 m2 Woonoppervlakte: 44 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: nieuw meubilair (2023) en nieuwe vaatwasser, TV, laminaatvloer en douchebak (2024) Over Recreatiepark 't Gelloo: Recreatiepark ‘t Gelloo is gelegen in de bossen van het Gelderse Ede, midden op de Veluwe. Met een binnen- én buitenzwembad op het park, een indoor en outdoor speeltuin en diverse sport- en speelvelden is er van alles te beleven voor jong en oud. In het midden van de Veluwe. - Op 30 minuten van Arnhem en Amersfoort. - In de veelzijdige provincie Gelderland. Bij het kopen van type Casa Di Rialto voor eigen gebruik, kunt u er ook voor kiezen deze gedeeltelijk of volledig te verhuren. Het verhuren gebeurt middels een professionele verhuurorganisatie. Zo kunt u de kosten minimaliseren en daarnaast zelf ook onbezorgd van uw vakantiehuis genieten!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.