Zwembadweg 1-072, Posterholt
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Sfeervolle vrijstaande recreatiewoning op Landal Landgoed Aerwinkel! In het prachtige Limburg in Posterholt, vindt u Landal Landgoed Aerwinkel. Dit park met luxe accommodaties en meerdere golfbanen in de buurt is echt een park voor de levensgenieter. In de vlakbij gelegen bossen kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Dit park heeft onder andere een overdekt en buiten zwembad, bowlingbanen, een visvijver en een gezellig restaurant. Daarnaast zijn de Designer Outlet Roermond en ook Landgoed Kasteel Aerwinkel nabij gelegen. De woning Deze recreatiewoning (type 4C1) is gelegen aan de rand van het park op een perceel eigen grond van 627 m2. De woning beschikt over een ruime woonkamer met zit- en eethoek. De open keuken is o.a. voorzien van een vaatwasser, combimagnetron en Senseo koffiezetapparaat. De schuifpui geeft u toegang tot het terras met deels verstelbaar terrasmeubilair. De voormalig bedstee is omgebouwd naar een gezellige zithoek. De badkamer op de begane grond is voorzien van een combinatie ligbad met douche en een wastafel. Het toilet is separaat. De woning beschikt over 2 slaapkamers gelegen op de eerste verdieping met elk twee 1-persoons boxsprings. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een eigenarenkast. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde berging, die van buitenaf toegankelijk is. Het perceel heeft een gunstige ligging aan een doodlopend pad, waardoor men veel privacy geniet. Bijzonderheden: - Deze woning heeft een grote woonkamer, omdat de slaapkamers op de verdieping zijn gesitueerd; - De woning beschikt over 627 m2 eigen grond; - Er zijn in deze accommodatie twee huisdieren toegestaan; - De pvc vloer is in 2019 vernieuwd; - Badkamer gerenoveerd in 2026 - Gelegen aan de rand van het park.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Posterholt
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.