Eb en Vloed 34, Domburg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande recreatiewoning met aangebouwde tuin/eetkamer in Park Buitenhof Domburg, op loopafstand van strand en zee en het gezellige centrum van de mondaine badplaats Domburg. Deze recreatiewoning is in 2021 uitgebouwd met een extra tuin/eetkamer en voorzien van 3 slaapkamers, een luxe keuken , een nieuwe luxe badkamer en nieuw toilet. Verder de woning geheel opnieuw geschilderd en recentelijk voorzien van een mooie gietenvloer. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. De woning wordt niet verhuurd en er is geen verhuurverplichting, u kunt dus direct gebruik maken van uw tweede (t)huis aan de Zeeuwse kust. Uiteraard zijn er wel mogelijkheden om via de Roompot/Landel te verhuren. Aan u de keuze. De locatie is schitterend, zo vlak bij het strand, op loopafstand van het centrum met de leuke winkels, gezellige terrassen en heerlijke restaurants. Zelfs de uniek gelegen Domburgse Golfbaan is nabij gelegen. Een heerlijk vakantiehuis en direct klaar voor bewoning, zodat u gelijk kunt genieten.....dit is wat wij verstaan onder wonen in Domburg, de badplaats van Zeeland!! Woning Entree, hal, meterkast, toilet, een L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zij- en achtertuin, een halfopen keuken (bouwjaar 2021) met voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur. De woning is aan de zijgevel in 2021 uitgebouwd met een tuin/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, hierdoor biedt deze woning meer woonruimte en is er voldoende plaats voor o.a. een grote eettafel om met vrienden en/of familie lekker te genieten. De bijkeuken is naast de keuken met een opstelling voor de wasmachine, eigen (privé)kastruimte en de stookruimte met cv-ketel. 1e verdieping Overloop, een badkamer (bouwjaar 2023) met ligbad, inloopdouche en wastafel, een masterbedroom (ca. 16m2) aan achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde. Alle slaapkamers voorzien van heerlijke Auping bedden (2025). Verder is er op de 1e verdieping een separaat (2e) toilet. Buiten In achtertuin is er een heerlijk zonneterras, die zowel vanuit de nieuwe tuinkamer, keuken als de bijkeuken te betreden zijn. Naast de woonkamer is er een extra terras, knus overdekt met een houten pergola. De achtertuin grenst aan een kleine watergang. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen De woning is volledig geïsoleerd. In afgelopen jaren is deze woning op diverse punten aangepakt c.q. vernieuwd o.a. nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuwe toiletten op begane grond en 1e verdieping. Ook is de gehele woning voorzien van een mooie gietvloer vloer uit 2024. Bijzonderheden -Vrijstaande recreatiewoning op toplocatie -Er is geen verhuurverplichting -Voorzien van nieuwe keuken, badkamer en toilet -Inventaris ter overname (exclusief persoonlijke eigendommen) -Verhuur mogelijk via Roompot met deels eigen gebruik mogelijk -Goed onderhouden -Keuken met inbouwapparatuur in 2021 vernieuwd -Badkamer en toiletten in 2023 vernieuwd -Schilderwerk binnen begane grond 2024, 1e verdieping 2021 -Schilderwerk buiten in 2022 uitgevoerd -Gietvloer begane grond in 2024 aangebracht -Parkbijdrage van toepassing -Oplevering in overleg Gaat u voor deze mooie kans, neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij leiden u graag rond. Wellicht tot binnenkort! Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Domburg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.