Rijnbandijk 111-90, Maurik

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op zoek naar rust, ruimte én een unieke plek midden in het groen? Dan is deze recreatiewoning er één die direct je aandacht grijpt. Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 763 m², biedt deze woning een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy en een adembenemend uitzicht. Aan de rand van het Houtbouwpark Rivierenland geniet je hier dagelijks van een weids panorama over uitgestrekte weilanden en landerijen. Een kavel van dit formaat, op zo’n prachtige locatie, komt maar zelden beschikbaar – dit is buitenkans. De recreatiewoning zelf is met een woonoppervlakte van 91 m² heerlijk ruim opgezet en voelt direct comfortabel aan. De royale living vormt het hart van het huis: een lichte, uitnodigende ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de grote schuifpui naar de tuin. Hier geniet je elk seizoen van het uitzicht en de rust om je heen. De keuken biedt een solide basis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak, gaskookplaat en afzuigkap. Tegelijkertijd biedt deze ruimte de perfecte kans om geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren – een mooie mogelijkheid om jouw droomkeuken te realiseren. Oorspronkelijk beschikt de woning over drie slaapkamers. Momenteel is één slaapkamer opgesplitst, waardoor extra praktische bergruimte is ontstaan. De ouderslaapkamer is royaal en voorzien van een kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer toegang biedt tot een handige bergzolder via een vlizotrap. De badkamer is licht en netjes uitgevoerd met een douche, toilet, designradiator en badmeubel. Daarnaast is er een separaat gastentoilet – ideaal voor extra comfort en privacy. Voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door zijn er twee airco-units aanwezig, die zowel kunnen koelen als verwarmen. Ook buiten is het genieten. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier optimaal profiteert van de zon, van de middag tot in de late avond. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier volop privacy en rust. Op het perceel staan bovendien twee tuinhuizen: een geïsoleerd tuinhuis dat momenteel is ingericht als kantoor of werkruimte – perfect voor thuiswerken of hobby’s – én een tweede, kleiner tuinhuis voor extra opslag. In de afgelopen jaren zijn diverse luxe en verbeterpunten aangebracht: • Wanden voorzien van gips en stucwerk • Spots zijn Led geworden en bedienbaar via schakelaar en bluetooth • Thermostaat via WIFI te bedienen • Buitenverlichting vervangen door Led • Groot deel erker vernieuwd inclusief vloer • Rolluik slaapkamer ca. 2,5 jaar oud, werkend via Solar • Diverse horren en hordeuren De ligging maakt het geheel compleet. Op korte afstand vind je het populaire Eiland van Maurik, waar tal van recreatiemogelijkheden op je wachten, van watersport tot wandelen en ontspannen aan het water. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen gewoon in het dorp aanwezig, waardoor comfort en ontspanning hier perfect samenkomen. Kortom: een unieke recreatiewoning op een uitzonderlijke locatie, met ruimte, privacy en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder te perfectioneren. Een plek waar je direct tot rust komt en waar elke dag voelt als vakantie.