Middelgronden 35-B, Makkum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Uitstekend gesitueerde en uitstekend onderhouden recreatiewoning op een van de mooiste plekken van het park: het uiterste hoekkavel met volop privacy, rust en natuur. Hier ervaart u direct het ultieme vakantiegevoel, met het water letterlijk aan uw voeten. Vanuit uw eigen hardhouten steiger vaart u zo via het park het IJsselmeer op – ideaal voor liefhebbers van varen, zwemmen of ontspannen aan het water. Deze luxe, traditioneel gebouwde Beachvilla XL is geschikt voor 6 personen en wordt compleet ingericht aangeboden. De woning is nooit verhuurd, waardoor u deze direct zelf in gebruik kunt nemen. Uiteraard biedt het object uitstekende mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur, wat het ook een interessante investering maakt. De villa wordt omringd door een royale tuin, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Binnen valt de lichte en ruime living direct op, met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne, ruime badkamer met ligbad en douchecabine. Op de verdieping zorgen de hoge plafonds tot in de nok voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan twee royaal van formaat. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de twee bergingen op de overloop, ideaal als eigenaarskasten bij eventuele verhuur. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset. De woning staat op maar liefst 838 m² eigen grond en is gebouwd in 2005. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen en goten en dubbele beglazing is het geheel onderhoudsarm. De ramen en deuren zijn voorzien van insectenhorren. De C.v.-ketel is van 2024. De villa maakt deel uit van het geliefde Beach Resort Makkum, een compleet en verzorgd recreatiepark met tal van voorzieningen. Denk aan een professionele verhuurorganisatie, midgetgolf, waterfietsen, meerdere stranden, een gezellige boulevard met terrassen, restaurants en winkels. De combinatie van water, natuur en faciliteiten maakt dit tot een unieke plek. Bovendien ligt het sfeervolle vissersdorp Makkum op slechts vijf minuten fietsen. Of u nu op zoek bent naar een tweede woning voor eigen gebruik, een rendabele investering of een combinatie van beide: deze villa biedt het allemaal. Dankzij het feit dat de woning niet wordt verhuurd, kunnen bezichtigingen flexibel worden ingepland. Een plek waar rust, ruimte, water en comfort samenkomen – kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging.