H.W. Stekelenburgweg 8, Langelille

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ruime recreatiewoning aan vaarwater met optimale flexibiliteit in gebruik en verhuur. Op een aantrekkelijke locatie op Waterpark Langelille staat deze royale recreatiewoning op een perceel van maar liefst 515 m² eigen grond. De woning betreft de grootste variant op het park en is door de eerste eigenaren met zorg onderhouden. Met een woonoppervlakte van ca. 95 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woning is direct gelegen aan de Tjonger (Kuunder), een open vaarverbinding met uitgebreide mogelijkheden. Binnen circa 10 minuten vaart u naar het Tjeukemeer, van waaruit u heel Friesland per boot kunt verkennen. Ook richting Nationaal Park Weerribben-Wieden behoort tot de mogelijkheden. Dankzij deze ligging is dit een ideale plek voor watersportliefhebbers. Met de combinatie van de ligging aan het water, een eigen aanlegmogelijkheid voor een boot en de praktische indeling is dit een woning die zowel voor eigen gebruik als voor verhuur uitstekend geschikt is. De woning beschikt over energielabel A en biedt een comfortabele en duurzame basis. Indeling Via de entree bereikt u de hal met meterkast, een separaat toilet en de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. Tevens bevindt zich op de begane grond een slaapkamer, waardoor gelijkvloers gebruik goed mogelijk is. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. Via de schuifpui aan de achterzijde en de openslaande deur aan de zijkant loopt u zo één van de terrassen op. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u een vrij uitzicht over het water. De gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de vloerverwarming op de begane grond bijdraagt aan het comfort. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van ramen met horren. Daarnaast is er een tweede, ruime badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. De aanwezigheid van een sauna maakt deze woning extra aantrekkelijk en onderscheidend. Buitenruimte en extra voorzieningen De woning is gelegen op het zuidwesten en beschikt over twee ruime terrassen met elektrische zonneschermen. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. De vlonder aan het water biedt ruimte voor een boot en maakt direct varen vanuit uw eigen tuin mogelijk. De berging is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt voldoende ruimte voor fietsen en opslag. De cv-installatie (2018) en mechanische ventilatie zijn hier eveneens ondergebracht. Ligging en omgeving Waterpark Langelille ligt op de grens van Friesland en Overijssel, in een waterrijke en rustige omgeving met volop recreatiemogelijkheden. Naast varen en watersport kunt u hier uitstekend fietsen en wandelen in de omliggende natuurgebieden. Plaatsen als Lemmer, Joure en Sneek liggen op korte afstand en bieden diverse voorzieningen, horeca en winkels. Ook de Randstad is binnen circa een uur bereikbaar, wat deze locatie goed bereikbaar maakt voor een breed publiek. Gebruik en verhuur Deze woning is interessant voor eigen recreatief gebruik, maar ook zeer geschikt voor verhuur via het park. Een combinatie van beide is mogelijk, waarbij u flexibel kunt inspelen op eigen gebruik en rendement. De aanwezigheid van een professionele verhuurorganisatie en de faciliteiten op het park maken het object aantrekkelijk voor een brede doelgroep. De vraagprijs bedraagt € 535.000 k.k., btw-belast Großzügiges Ferienhaus am Wasser mit maximaler Flexibilität in Nutzung und Vermietung An einem attraktiven Standort im Waterpark Langelille steht dieses großzügige Ferienhaus auf einem Grundstück von satten 515 m² Eigengrund. Das Haus ist die größte Variante im Park und wurde von den ersten Eigentümern sorgfältig gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet dieses Haus viel Raum und Komfort. Das Haus liegt direkt am Tjonger (Kuunder), einer offenen Wasserstraße mit umfangreichen Möglichkeiten. In etwa 10 Minuten gelangen Sie mit dem Boot zum Tjeukemeer, von wo aus Sie ganz Friesland per Boot erkunden können. Auch in Richtung Nationalpark Weerribben-Wieden ist dies möglich. Dank dieser Lage ist dies ein idealer Ort für Wassersportbegeisterte. Mit der Kombination aus Wasserlage, eigenem Anlegeplatz für ein Boot und der praktischen Raumaufteilung ist dies ein Haus, das sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung hervorragend eignet. Das Haus verfügt über Energieausweis A und bietet eine komfortable und nachhaltige Grundlage. Raumaufteilung Über den Eingang erreichen Sie den Flur mit Zählerschrank, einer separaten Toilette und dem Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem Designheizkörper ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, sodass eine ebenerdige Nutzung gut möglich ist. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und zeichnet sich durch viel Lichteinfall und eine direkte Verbindung nach außen aus. Über die Schiebetür an der Rückseite und die Flügeltür an der Seite gelangen Sie direkt auf eine der Terrassen. Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie einen freien Blick über das Wasser. Der Gaskamin sorgt für zusätzliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss zum Komfort beiträgt. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und einen Kombi-Mikrowellenherd. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Fenstern und Fliegengittern ausgestattet. Außerdem gibt es ein zweites, großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Designheizkörper. Das Vorhandensein einer Sauna macht dieses Haus besonders attraktiv und einzigartig. Außenbereich und weitere Ausstattung Das Haus liegt in Südwestausrichtung und verfügt über zwei großzügige Terrassen mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen. So können Sie zu jeder Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen. Der Steg am Wasser bietet Platz für ein Boot und ermöglicht das direkte Ablegen vom eigenen Garten aus. Der Abstellraum ist mit Anschlüssen für Weißwaren ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Lagerung. Die Heizungsanlage (2018) und die mechanische Lüftung sind ebenfalls hier untergebracht. Lage und Umgebung Waterpark Langelille liegt an der Grenze von Friesland und Overijssel, in einer wasserreichen und ruhigen Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Neben Bootsfahrten und Wassersport können Sie hier ausgezeichnet Fahrrad fahren und in den umliegenden Naturgebieten wandern. Orte wie Lemmer, Joure und Sneek liegen in kurzer Entfernung und bieten verschiedene Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Randstad ist in etwa einer Stunde erreichbar, was diesen Standort für ein breites Publikum gut zugänglich macht. Nutzung und Vermietung Dieses Haus ist sowohl für den eigenen Freizeitgebrauch als auch zur Vermietung über den Park sehr geeignet. Eine Kombination aus beidem ist möglich, wobei Sie flexibel zwischen Eigennutzung und Rendite wechseln können. Das Vorhandensein einer professionellen Vermietungsorganisation und die Einrichtungen im Park machen das Objekt für eine breite Zielgruppe attraktiv. Der Verkaufspreis beträgt € 535.000 k.k., zzgl. MwSt.